Чтобы не замуровали

Просмотров: 4157

Автор: Андрей Медведев
Выпуск:

Как жители города борются с точечной застройкой?

Несколько дней назад в редакцию «АиФ-Смоленск» обратились взволнованные жители улицы 12 лет Октября. Дело в том, что 17 апреля на этой улице с торца дома № 2а неизвестно откуда вырос забор, за которым теперь днями напролет орудует строительная техника. Наш корреспондент отправился по указанному адресу, чтобы узнать подробности этой истории из первых уст и увидеть все своими глазами.

Что нам стоит дом построить?
Строители копают котлован прямо у стены дома, между ней и ковшом нет и полуметра земли. По словам жителей старенькой девятиэтажки, их дом сдали в 1976 году вместе с придомовой территорией, в которую был включен и ныне застраиваемый участок. «В 2003 году администрация города отобрала нашу придомовую территорию и сдала ее в аренду ООО «Каскад» для постройки магазина строительных материалов, - рассказывают наперебой жители двора. - Без нашего ведома был разработан проект, по которому эта пристройка может использовать стену нашего дома. Согласно Жилищному кодексу, это является перепланировкой дома. Как известно, перепланировка дома требует согласования со всеми жильцами при проведении общего собрания, которого, естественно, никто не проводил». О существовании такого проекта жильцы не догадывались до тех пор, пока на месте застройки не появился забор. А ведь все эти годы они исправно платили за обслуживание территории, которая им уже не принадлежала. О существовании документов на аренду не знали даже в управляющей компании. Естественно, решив во всем разобраться, жильцы девятиэтажки обратились в прокуратуру, которая признала горожан правыми. 18 июня их ожидает первое судебное заседание. Но саму стройку пока что никто не «замораживает». «Нам страшно находиться в этом доме: он аварийный, по стенам квартир идут трещины, - рассказывает Татьяна, жительница дома
№ 2а. - Когда я разговаривала со строителями, они мне сказали, мол, куда вы лезете, не рвите себе сердце».
 
С победой!
Действительно, практика показывает, что единственный шанс остановить строителей во дворе - это суд. Как признаются горожане, уже столкнувшиеся с проблемой застройки, другие методы борьбы себя не оправдывают. Так, 1 июня в Промышленном суде состоялось заседание по вопросу застройки во дворе Шевченко, 46.
Нужно отметить, что противостояние жителей окрестных дворов и городской администрации длится почти пять лет. «Тогда городская администрация, не поставив нас в известность, провела межевание наших придомовых территорий и сдала землю в аренду под строительство комбината бытового обслуживания, - вспоминает события пятилетней давности житель дома № 46 Александр Новиков. - Мы не знали об этом до тех пор, пока наш депутат не решил обновить во дворе детскую площадку. Жители нашего дома, а также домов № 48 и 50 собрались, чтобы выяснять, в чем дело и почему не было проведено собрание жильцов. Обратились в прокуратуру, так и дошло до суда». Последнее судебное заседание горожане выиграли. Но спустя годы споров они уверены, что на этом все не закончилось, ведь решение суда всегда может быть обжаловано. По словам Людмилы Сватенковой, начальника департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, сегодня этот участок земли предоставлен в бессрочное пользование управлению капитального строительства Смоленской области. Теперь здесь собираются построить современную спортивную детскую площадку. «Вопрос финансирования этого строительства сейчас находится на контроле у губернатора Смоленской области Алексея Островского», - отметила Людмила Сватенкова.
Корреспонденты «АиФ- Смоленск» будут следить за развитием событий как на улице 12 лет Октября, так и по адресу Шевченко, 46, и обязательно поделятся новостями в ближайших номерах.

Справка
Как нам объяснила начальник отдела санитарного надзора Роспотребнадзора по Смоленской области Любовь Савельева, согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, на отмежеванной придомовой территории запрещен проезд транзитного транспорта; запрещено размещать объекты общественного питания, ларьки, киоски, объекты производства; запрещено организовывать стоянку автомобилей общественных организаций (кроме гостевых стоянок); при озеленении территории расстояние от стены дома до кустарников должно составлять от 1,5 метра, от стены дома до стволов деревьев с большой кроной от 5 метров; должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию.

Комментарий
Руководитель некоммерческого партнерства «Ассоциация независимых юристов Смоленска» Олег Рабушенко
К сожалению, универсальных способов борьбы с застройщиками не существует, судебная практика весьма противоречива, очень многое зависит от грамотности действий самих граждан и желания властей им помочь. На эмоции граждан власти, как правило, внимания не обращают, поэтому нужны четкие последовательные скоординированные действия. Можно предложить несколько стандартных шагов, которые стоит предпринять, для того, чтобы шансы добиться своего у жильцов многоэтажек появились:
1. Получить кадастровый план своей придомовой территории. Рассчитать, сколько земли необходимо по санитарным нормам для жильцов вашего дома. Восстановить прежние границы придомовых территорий и оформить установленным порядком землю в общую собственность жильцов многоквартирного дома;
2. Направить коллективное письмо в администрацию города с просьбой вернуть незаконно изъятый участок земли. Привлечь к этой проблеме внимание общественности, политических партий и движений, средств массовой информации;
3. Потребовать и изучить с помощью специалистов документы, разрешающие стройку, вырубку зеленых насаждений и т.п. Выявить и зафиксировать нарушения. Направить жалобы на незаконное строительство в Роспотребнадзор, строительный надзор, экологический надзор, автодорнадзор и т.п.;
4. Обратиться в суд на незаконные действия администрации и застройщика. Ходатайствовать о приостановлении строительных работ до вынесения окончательного решения суда и вступления его в законную силу;
5. Параллельно написать заявление в прокуратуру с указанием всех выявленных нарушений закона и добиться поддержки ваших действий в суде. Как вариант, можно просить прокуратуру самим выступить в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц;
6. Не отчаиваться, если сразу не будут видны результаты. Делать свое дело планомерно и уверенно. Воспользоваться помощью профессионалов. Помнить, что закон на вашей стороне!

Фото Елена Хлиманова.