Выпуск: Просмотров: 1335

квартирный гороскоп
2009 год идет под знаком экономической белиберды и нестабильности. Поэтому происходит все не так, как должно было или планировалось. Не было типичного предновогоднего ажиотажа на покупку недвижимости. Все сидели ждали: а что будет? Как ни странно, не было ничего. Рост доллара привел к росту цен на все, кроме недвижимости, и Интернет заполнили отчаянные сообщения о том, что все рушится и рынок недвижимости в России скоро перестанет существовать как таковой...
Однако смоляне не спешили паниковать и заняли выжидательную позицию. Продавцы пытались понять, что происходит, а покупатели решили, что, пока цены не упадут туда, куда было обещано, они свои деньги тратить не намерены.
И чудо, в которое никто ранее и поверить не мог, свершилось. Лето, обычно не самый активный сезон в сфере недвижимости, принесло долгожданное оживление рынка. Но какой ценой...

взлеты и падения
"На лето 2008 года, - рассказывает директор юридического агентства "Доверие" Павел Шимко, - средняя цена за однокомнатную квартиру улучшенной планировки в Промышленном районе колебалась в пределах миллион шестьсот - миллион семьсот пятьдесят тысяч рублей, двухкомнатные стоили около двух миллионов, трехкомнатные - два шестьсот - два восемьсот. Процентов на десять были выше цены в Ленинском районе. Спустя год Смоленск показал следующие результаты: "двушку-улучшенку" можно купить уже миллиона за полтора, "трешка" дороже двух миллионов не интересует никого, однокомнатные квартиры улучшенной планировки ушли на позиции прошлогодних хрущевок, т. е. миллион двести - миллион четыреста. Цены Ленинского района сопоставимы с прошлогодними ценами Промышленного".
В общем, жаждущим решить жилищный вопрос вроде как пришло время радоваться. Но... Что делать, если все-таки нет в заначке ни двух миллионов, ни даже одного? Раньше вопрос решался элементарно: "кредиты, кредиты и только кредиты" - пелось в одной рекламной песенке. Да, действительно, оформить ипотечный кредит было не так уж и сложно и более-менее доступно. Но кризис и сюда внес свои коррективы: 30% - минимальный взнос, 16% - процентная ставка, более строгие требования к заемщикам и поручителям. И это на фоне массовых увольнений и сокращений...

должники заплатят
А счастливы ли те, кто уже успел влезть в долгожданную "ипотечную кабалу"? Не совсем и не все. Резкое снижение доходов населения привело к тому, что далеко не все оказались в состоянии продолжать выполнять взятые на себя обязательства. Государство же наше приходить в этих случаях на помощь, увы, не торопится. И... банк ВТБ-24 как один из передовых банков нашей страны уже начал выставлять на торги квартиры несостоятельных должников, причем на их покупку банк готов предоставить ипотечный кредит сроком до 50 лет и по более низким процентным ставкам. Почему никто не предлагает такой реструктуризации долгов нынешним собственникам? Вопрос без ответа.

что было, что будет

Больше всего в нашей непредсказуемой стране любят делать прогнозы. Что же будет с ценами на жилье в нашем городе? По мнению смоленских риэлторов, расти они, безусловно, будут, вопрос только - когда и на сколько.
На данный момент мы ощущаем явное превышение предложения над спросом. До тех пор пока все будет так - повышения стоимости ждать неоткуда. Но... кризис в строительстве приведет к тому, что через два года у нас не будет нового, свежесданного жилья, взлетят цены на то, что все-таки построено, а следом, как всегда, пойдет и вторичка...
Думайте сами, решайте сами. Чем отличается кризис от некризиса, спросите вы? Элементарно. Никто не может однозначно сказать, что будет завтра, а тем более послезавтра. Так что учитывайте и взвешивайте все за и против, а решение принимайте самостоятельно. И скорейшего вам новоселья.