Автор: Как получить свое с застройщика Выпуск: Просмотров: 1999

1. Признание права собственности через суд - когда гражданин становится собственником и получает свидетельство о праве собственности на завершенную или незавершенную строительством квартиру по решению суда. Кроме того, в этом же процессе взыскивается неустойка за просрочку, компенсация морального вреда и судебные издержки - оплата услуг юриста. Два экземпляра решения суда с печатью о вступлении в силу сдаются в Регпалату, и выдается свидетельство о праве собственности. По окончании строительства и вводе дома в эксплуатацию это свидетельство можно поменять на свидетельство о праве собственности на оконченное строительством - уже без присутствия застройщика. При этом обязанность по достройке квартиры у застройщика остается в силу закона и договора. С момента гос.регистрации ваша квартира попадает в госреестр объектов недвижимости, у которого уже есть собственник - вы. Для ведения процесса надо: ксерокопии договора долевого участия в строительстве жилья и документов по оплате - в двух экземплярах. Заключается договор на юр. обслуживание и выписывается нотариальная доверенность (800 руб.). Госпошлины нет. В суды ходить не надо. Оплата при заключении договора - 10 тыс. рублей.
2. Иски по неустойке за просрочку строительства. Оплата 10 тыс. руб.
3. Иски по расторжению договоров долевого строительства в связи с нарушением сроков застройщиком - документы те же, госпошлины нет. Оплата - 15 тыс. руб.
4. Иски по плохому качеству строительства жилья. Документы те же, но в трех экземплярах + переписка (если была), госпошлины нет, но может потребоваться оплата услуг эксперта 8 - 15 тыс. руб., но в дальнейшем все судебные издержки взыскиваются с проигравшей стороны. Оплата - 15 тыс. руб.
5. Прочие иски: убытки по найму жилья, переплата за уменьшение площади квартиры и т.д.
Пример: Тамара Маевская заключила договор долевого участия в строительстве жилья с ООО ФСК «Веж». Она оплатила все и вовремя, однако застройщик строительство к указанному сроку не окончил, кроме того, в отношении него начата процедура банкротства. Решением Ленинского районного суда от 23.03.10г. было признано право собственности дольщика на не завершенную строительством квартиру №187 в многоквартирном жилом доме по ул. А.Петрова в г. Смоленске, взыскана неустойка и компенсация морального вреда. Застройщик данное решение обжаловал в кассационном порядке, но 18.05.10г. Смоленский областной суд оставил решение в силе. В настоящее время документы поданы на Регпалату, и на следующей неделе дольщица получит свидетельство о праве собственности на квартиру.
В настоящее время уже 1,5 десятка дел по признанию права собственности в доме по ул. А.Петрова направлены в суд.
И по-прежнему консультации бесплатно тел.69-08-21. E-mail: ostapov_lo@mail.ru

Слухи
О листовках

По поводу расклеенных по городу листовок могу заметить, что еще 31 марта 2010г. решением Заднепровского райсуда г. Смоленска по делу №2-949/2010, вступившим в законную силу, содержание листовок «Внимание! Будьте бдительны! В целях уклонения от выплаты долга, Остапов Лев Олегович пытался представить собственноручно написанную расписку как поддельную» признано не соответствующим действительности и порочащим честь, достоинство и деловую репутацию истца. Размещение моей фотографии также признано незаконным.
От себя замечу, что инкриминируемый мне в листовках долг в 5000 долларов США - столько стоит в моей квартире диван! Так почему же мнимый кредитор не идет в суд? А потому и не идет, что в суде он должен объяснить появление расписки - по обстоятельствам написания которой до сих пор идет расследование, а также как возник этот так называемый «долг».
А вновь расклеиваемые по городу листовки с моей фотографией и тем же текстом о 5тыс. долларах - не что иное, как месть за уже выигранные мною процессы.

На правах рекламы