Автор: Михаил Евдокимов Выпуск: Просмотров: 2101

Как бы в народе ни ругали обвешанные грабительскими процентами кредиты, но ипотека по-прежнему остается едва ли не единственной возможностью для молодой семьи обзавестись собственным жильем. Разве что еще материнский капитал может внести свою лепту в фундамент будущего дома. Вдобавок современная молодежь отнюдь не горит желанием въезжать на ПМЖ в старые квартиры, с допотопной инфраструктурой и качеством строительства советских времен. А ценник на свежепостроенные квадратные метры, само собой, выходит куда внушительней, чем на вторичное жилье. И хотя повышенные коэффициенты риска по ссудам вступят в силу не с 1 марта, а с 1 июля 2013 года, все равно, начиная со второго полугодия не так давно начавшегося года, потребительские кредиты станут заметно дороже. И, как следствие, еще менее доступными для простых смолян. Так что значимость ипотечных займов только усилится.

Впрочем, и на ипотечном фронте не все так гладко, как нам хотелось бы. Так, по оценке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, за прошедший 2012 год средняя стоимость ипотечных займов выросла с 11,9 до 12,5 процента. Казалось бы, прирост не столь значителен. Но если учесть, что стоимость квартир сегодня исчисляется миллионами рублей, то даже повышение на полпроцента окажется очень даже существенным. Тем более что на конец этого года эксперты прогнозируют еще большее повышение процентной ставки - до 13,5 процента. А это, конечно, серьезно скажется на всем ипотечном рынке в целом и наверняка приведет к увеличению доли просроченных кредитов. Вслед за чем, по законам цепной реакции, у многих потенциальных заемщиков непременно возникнут проблемы с получением желанного квартирного кредита. Ведь банки наверняка захотят снизить собственные риски и заметно ужесточат требования ко всем претендентам на ипотеку.

Сильней всего такое положение дел скажется на новых игроках ипотечного рынка. То есть на тех, кто только собирается впрячься в многолетнюю кредитную кабалу. К тому же заметно упадет объем строящегося жилья, который на протяжении вот уже долгих лет оставался практически неизменным. Старые дома тем временем будут продолжать дряхлеть и при любом раскладе их в конце концов придется выводить из строя. В такой обстановке доступного жилья у нас не может быть по определению. Своя доля перемен может достаться и рынку съемного жилья: не так давно местная общественная палата предложила ввести фиксированные цены на сдаваемые внаем «квадраты». А вдобавок еще и увеличить количество социального жилья за счет застройщиков. То есть выглядеть это будет примерно так: хочешь получить разрешение на строительство - изволь предоставить часть квартир на социальные нужды. И все бы хорошо, вот только компенсировать потери из собственного кармана застройщики, само собой, не захотят. А значит, это бремя ляжет на плечи будущих жильцов: квадратный метр в таком доме наверняка подрастет в цене.

В итоге жилищный дефицит и нехватка кредитных средств породили парадоксальную ситуацию: квартиры не могут подешеветь, так же как и стоимость ипотеки никак не может пойти вниз. И даже если вырастет число «вакантных» квадратных метров, на их рыночной стоимости это никак не отразится. По этой причине многие люди и покупают вторые квартиры, для того чтобы надежно сохранить с таким трудом накопленные средства. Ведь недвижимость практически при любом экономическом раскладе обладает высокой ликвидностью. К тому же «лишнюю» квартиру можно сдавать и получать от нее прибыль.

Можно ли найти выход из этого жилищного коллапса? Можно, если государство и крупные корпорации переймут опыт большинства западных стран и начнут строить у нас доходные дома. Квартиры, в которых будут не продаваться, а сдаваться внаем всем желающим и порою на весьма долгий срок. Это во многом облегчит жизнь смолян, которые ценят мобильность и свободу передвижения: перебраться из города в город для новой работы значительно проще, если не нужно на протяжении нескольких месяцев мучительно решать квартирный вопрос, продавая старое и подыскивая себе новое жилье. Да и регулировать расценки на рынке  съемных квартир таким образом гораздо легче. Единственные, кому не выгодно появление в нашей стране подобных доходных домов, - это сами застройщики, ведь спрос на их «продукт» при таком раскладе неминуемо уменьшится. И, судя по тому, что подобная витающая в воздухе идея все никак не может претвориться  в жизнь, кто-то старательно и весьма успешно лоббирует интересы строительного бизнеса.

Фото Николай Дементьев.