Автор: Олеся Томашова
Выпуск:
Просмотров: 3640
Очередной скандал разгорелся в Смоленске по поводу существующих схем оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Городские власти заявили о планах перейти на единую квитанцию за ЖКУ и о наделении управляющей компании ОАО «Жилищник» правом собирать плату за поставляемые услуги, не только за обслуживание, но и за водоснабжение, газоснабжение, отопление и электроснабжение. Делать это планируется опять через Вычислительный центр ЖКХ. Однако руководство ОАО «Квадра» - компании, которая стала в этом году единой теплоснабжающей организацией и собирала деньги с населения за тепло, конечно, не в восторге от такой идеи. «Возвращение к старой схеме расчетов в очередной раз ставит под угрозу стабильное теплоснабжение жителей города Смоленска», - пригрозили в ОАО «Квадра».
Заложниками выяснения непростых отношений в очередной раз могут стать рядовые жители города. Ведь непонятно, кому же все-таки надо будет платить. И что случится, если заплатить первому, а второй начнет требовать с тебя деньги?.. Эту ситуацию «Город» попросил прокомментировать Андрея Романова, заместителя руководителя УФАС по Смоленской области - начальника отдела контроля экономической концентрации и естественных монополий.
- Андрей Александрович, сколько же в итоге платежек должно быть?
- Собственнику должно приходить столько платежек, сколько у него заключено договоров на обслуживание дома. Если выбрана форма управления ТСЖ или управляющая компания - тогда одна. Если речь идет о непосредственной форме управления - договоры составляются с каждым из поставщиков услуг. И именно они уполномочены собирать деньги. Формирование платежек иными организациями по жилищному законодательству допускается, но смотря по каким схемам. УФАС не раз высказывал свою позицию относительно существовавших в Смоленске схем оплаты. В частности, когда были заключены агентские договоры, согласно которым собственники помещений многоквартирных домов Смоленска, управляемых ОАО «Жилищник», вынуждены были оплачивать отопление и горячее водоснабжение на расчетный счет постороннему лицу - ООО «Смоленская теплосетевая компания». Мы признали эти схемы незаконными. Наша позиция поддержана в судебных инстанциях. Такой же позиции мы будем придерживаться и в отношении агентских договоров, заключенных между ОАО «Жилищник» и ОАО «Квадра», на основании которых «Квадра» собирает платежи за отопление с населения, не оказывая им такую коммунальную услугу.
- Администрация предлагает платить на счет ВЦ ЖКХ, но вы не раз говорили о том, что схема, в соответствии с которой работает ВЦ ЖКХ, также незаконна.
- Согласно представленным в наш адрес сведениям, «Жилищник» и ВЦ ЖКХ уже расторгли агентский договор. Сейчас мы проверяем эту информацию, и если выяснится, что в этом году они вновь заключили подобное соглашение, нам придется вмешаться. Напомню, что, по мнению УФАС, ВЦ ЖКХ может работать с чужими деньгами только в качестве платежного агента - то есть собирать деньги с населения, зачисляя их на специальный счет (не на расчетный счет).
- Так кому все-таки платить?
- Если собственники заключили договор с управляющей компанией ОАО «Жилищник», то инициатива администрации города о выставлении потребителям услуг одной квитанции и осуществлении всех платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за отопление, на расчетный счет ОАО «Жилищник» законна и обоснованна.
Но если собственники помещений на общем собрании сами решат платить за отопление именно ОАО «Квадра», то в квитанции ОАО «Жилищник» должен быть указан по услуге «отопление» именно расчетный счет ОАО «Квадра».
Если же речь идет о непосредственной форме управления, платежи за отопление, впрочем, как и за другие жилищно-коммунальные услуги, необходимо осуществлять на расчетные счета тех организаций, которые фактически оказывают такие услуги. То есть непосредственно поставщикам услуг, соответственно: управляющей организации - за содержание общего имущества, ОАО «Квадра» - за отопление и так далее.
- Если собственники, чей дом обслуживается управляющей компанией ОАО «Жилищник», заплатят на расчетный счет «Квадре»...
- ...это может считаться долгом перед ОАО «Жилищник». Но поскольку агентский договор в части сбора платежей на расчетный счет агента является ничтожным, такие потребители вправе обратиться в суд об устранении последствий ничтожной сделки и истребовать возврата уплаченных ими сумм.
Фото Елена Хлиманова.