Автор: Евгений Гаврилов Выпуск: Просмотров: 3012

«Велика Россия, а жить негде!» - примерно так можно перефразировать знаменитое высказывание военного комиссара Василия Клочкова. И небезосновательно: квартирный вопрос был и остается одной из самых «горячих» тем семейных советов. Вроде бы и в самом разгаре второе десятилетие двадцать первого века, и вот-вот должно наступить обещанное много раз светлое будущее, но... но многие смоляне продолжают коротать свой век в не самых благоустроенных домах. Причем обитатели многочисленных хрущевок еще могут позволить себе свысока смотреть на живущих во «временных» бараках людей, а вот последним приходится лишь смиренно ожидать, когда же подойдет их очередь по программе расселения ветхого жилья. Или же самостоятельно попытаться улучшить свои жилищные условия, что, к сожалению, с каждым годом становится сделать все сложнее. Цены растут на все, в том числе и на жилье, отдаляя «алые паруса» новенькой благоустроенной квартиры от многих смолян. Конечно, на выручку может прийти ипотека, но в свете последних событий, учитывая крайне шаткое положение рубля и резкие скачки цен, стройный ряд платежей по кредиту может пошатнуться в любой момент. И хотя эксперты призывают не паниковать по поводу растущих курсов доллара и евро, цифры остаются беспристрастными и суровыми: буквально на днях общеевропейская валюта обновила исторический максимум, приблизившись уже к 51 рублю. Да и его американский «коллега» уверенно держится на отметке 36 с половиной рублей.

Неоднозначная реакция иностранных партнеров и инвесторов на ситуацию в Крыму добавляет седых волос на головах бизнесменов по всей стране, заставляя пристально следить за развитием событий. И нынешнее затяжное падение рубля не могло не отразиться на рынке недвижимости, который и без того в последние годы показывал стабильный рост цен.

Так, если за 2013 год рост стоимости квадратного метра жилья в Смоленске составил примерно 4,7% и достиг отметки 47,8 тысячи за квадратный метр при достаточно стабильном курсе национальной валюты, в текущем году не станет новостью более существенное подорожание. К слову, прошлогодний рост цен на рынке вторичного жилья сделал наш регион рекордсменом, тогда как, например, в соседней Рязани или же нашей северной столице наблюдалось снижение на 3,5-3,8%.

Еще совсем недавно, в 2011 году, кв. метр жилья в Смоленске оценивался в 38 тысяч целковых... А сейчас, хоть наш город и остается среди не самых дорогих по стоимости жилья регионов, тенденция такова, что отставание от «лидеров» может сократиться очень и очень существенно. Разумеется, Москву с ее 204 тысячами за квадрат нашему городу догнать не получится при всем желании. Но во многих регионах средняя цена за кв. метр жилплощади давно перешагнула порог в 50-55 тысяч, невольно подтягивая за собой «отстающих».

Говоря сухим языком цифр, смоленские застройщики на сегодня могут предложить жилье приблизительно в одном ценовом диапазоне. Разумеется, на стоимость влияет район и общий метраж квартиры. Так, «однушка» площадью около 45 квадратных метров, расположенная в Ленинском районе, обойдется покупателю в 2,2 миллиона рублей, а наличие второй комнаты поднимет цену до 2,6-3,6 млн. В Промышленном районе более «бюджетные» предложения - 1,3 млн за однокомнатное жилье и 2,2-2,5 за двухкомнатное.

Рынок вторичного жилья - раздолье для широкого диапазона цен. Стоимость квадратного метра здесь может разниться от 35 до 60 тысяч рублей. В среднем же заднепровские квартиры стоят порядка 1,5 млн (1-комн.), 2,3-2,5 млн (2-комн.). Приблизительно на 100-200 тысяч дороже основная масса предложений из Промышленного района. А Ленинский благодаря обилию старых домов, при этом стоящих на изрядно подорожавшей в последнее время земле, стал засильем существенного разброса цен. «Однушки» здесь стоят от 1,6 до 2-2,3 млн, а стоимость большинства двухкомнатных колеблется между 2,1 и 3 млн руб.

«В связи с непростой ситуацией с долларом и евро, - рассказывает генеральный директор одного из смоленских агентств недвижимости Светлана Жамойдо, - рост цен - естественный процесс. И прогноз здесь единственно верный - подорожание будет набирать темпы, пока не стабилизируется национальная валюта. Но, как ни грустно слышать эти слова покупателям жилья, после прекращения падения рубля и возврата к его укреплению снижения цен не будет. Как показывает практика нашего региона, в подобных ситуациях оно, как правило, крайне незначительно или отсутствует вовсе. Сейчас на рынке хороший спрос, сложившаяся на сегодня ситуация в стране обеспечивает активную покупательную способность. Люди вкладывают деньги в жилую недвижимость, что также служит стимулом к тому, чтобы не снижать ценовую планку. Многие считают, что в Смоленске стоимость жилья неоправданно завышена. Но здесь все экономически обосновано - наш город имеет выгодное географическое положение. С одной стороны, по соседству Москва, в сравнении с их ценами смоленские фирмы делают отличные предложения, что и привлекает много клиентов из столицы. С другой - близость границы, через которую к нам приезжают выходцы из Беларуси и других стран. По мнению многих приезжих, у нас красивый город, в котором приятно жить».

Фото  Елена Хлиманова