Автор: марина соколова Выпуск: Просмотров: 1931

После реформы ЖКХ у жильцов появилась возможность выбрать, кто будет обслуживать их дом. Вместо родного ЖЭУ теперь это может делать и частная управляющая компания (УК) КАК ВЫБРАТЬ УК? Многие боятся, что частники работают так же, как и домоуправление, но при этом заламывают нереальные цены. - У нас проблем с вызовом слесаря или сантехника никогда не бывает , - говорит Мария Зенченко, жилец дома, который обслуживает частная управляющая компания. - Подъезд всегда чистый, мусор вывозится вовремя, свет и вода всегда есть, а если нет - жильцов предупреждают об отключении и объясняют причины. При этом сколько мы платили за квартиру, столько и платим. Ну, может, на рубль-два больше, но по карману это не бьет. ДЛЯ ГАЛОЧКИ Прежде чем выбрать частную управляющую компанию, обратите внимание на: l наличие сертификата, подтверждающего качество оказания услуг в сфере ЖКХ; l аккредитацию при местных органах власти и репутацию фирмы. Эти документы не обязательны, компания оформляет их в добровольном порядке. Кроме того, желательно воочию убедиться, как работает УК. Съездите посмотреть, в каком состоянии дома, которые обслуживает фирма, поговорите с жильцами, узнайте, какие могут возникнуть проблемы. ДОГОВОР ДОРОЖЕ ДЕНЕГ «Независимо от того, что вы предпочли - ЖЭУ или частную управляющую компанию, вам нужно заключить договор об управлении домом, - объясняет Надежда Белясова, главный специалист-менеджер отдела по правовой работе и обращениям граждан управления ЖКХ администрации города Смоленск. - Договор можно заключить на срок от одного года до пяти лет. То, какие услуги обязана предоставить собственникам управляющая компания, прописано в Жилищном кодексе (статья 162). В случае с выбором частной управляющей компании, этот перечень устанавливают сами жильцы на общем собрании». Есть существенные условия договора, без которых документ считается недействительным. В договоре необходимо указать: 1) состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома. К общему имуществу относятся подъезды, чердаки, подвалы, двор и инженерно-техническое оборудование; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. КАК НАКАЗАТЬ НЕРАДИВЫХ «В случае с ЖЭУ надзор осуществляется СМУП «Жилищник» и управлением ЖКХ администрации города Смоленск, - говорит Надежда Белясова. - А если за домом следит управляющая компания, то надзор за ней осуществляют сами жильцы». По закону управляющая компания не реже одного раза в год должна представлять жильцам отчет о своей деятельности по выполнению договора, если в документе не прописано иное. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены до этого.