Пять шагов к дому

Просмотров: 6931

Автор: Игорь ЛАЗАЕВ
Выпуск:

"Портфель" продолжает виртуальную стройку загородного дома. Ведем подсчеты затрат времени, денег и головных болей человека, решившего построить собственный коттедж.

Напомним, для примера мы взяли дом площадью 200 квадратных метров, со встроенным гаражом, располагающийся на участке без коммуникаций, не далее чем в 15 минутах езды от границы Смоленска.
Повторим и оговорку из первой части материала: наши замеры не претендуют на роль научного исследования по строительству загородных домов: каждый случай, разумеется, уникален и индивидуален. Единственная цель, которую мы ставили перед собой, - нарисовать некую последовательность действий для людей, подумывающих о строительстве.

ШАГ 2. Заказываем проект (продолжение)

В прошлом номере мы закончили виртуальную стройку на подготовке проекта дома и у нас получилась примерная цифра затрат на проект 20 000 - 200 000 рублей. Но на самом деле проект можно и не покупать, а просто скачать в интернете. Совершенно бесплатно, но проект, скачанный в сети, не будет соответствовать всем вашим пожеланиям и его все равно придется дорабатывать либо архитектору, либо знакомому студенту с соответствующего факультета. Вот несколько адресов: www.stroy-ex.ru, www.humanhouse.ru, www.netstroi.ru. Еще один вариант, как заполучить готовый проект дома - заказать его по каталогу или в том же интернете, на соответствующем сайте, и проект придет вам по почте примерно через месяц. В основном это проекты архитекторов из Москвы и Санкт-Петербурга, и большинство фундаментов в этих проектах прорисованы без цокольной части, так как рассчитаны на армированную монолитную подошву, которая подходит для любого грунта. Универсализация, конечно, вещь хорошая, но подобный фундамент будет стоить дорого.
Итак, если у вас все же есть проект дома, сделанный на заказ, то следует подумать об авторском надзоре - сопровождение архитектором процесса возведения здания. Чтобы строители не поняли чертежи как-то "по-своему". На эту услугу заключается отдельное соглашение и оплачивается она отдельно, зато вы будете уверены, что дом строят по чертежам.
Кстати, говорят, в Японии сейчас мода на дома, в которых, например, переход из одной комнаты в другую превращается в лаз или, наоборот, нужно куда-то спрыгивать или забираться. Японцы считают, что такие дома позволяют им постоянно держать себя в тонусе. Так что если будете искать проект в интернете, то все равно перед строительством покажите его архитектору, ведь японцы строят "тонизирующие" дома специально, а у вас может получиться случайно.

ШАГ 3. Строим

С готовым проектом вам нужно обратиться в строительную организацию и заключить договор на строительство дома. Инженер или прораб составит смету, в которой будет прописана стоимость строительных материалов и строительных работ. В договоре следует отдельным пунктом прописать, кто из исполнителей строительства будет нести ответственность за возможные ошибки при строительстве. Статьей 740 ГК РФ определено, что по договору строительного порядка подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Получается, ГК РФ позволяет осуществлять приемку-передачу работ либо по факту выполнения определенного объема работ, либо поэтапно. При этом конкретный вариант сдачи объектов должен быть определен в договоре подрядка.
В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Кодексом предусмотрено, что в случае отказа одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. При этом односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Согласно той же статье ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в случае обнаружения таких недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Лучше всего подписывать договор на полный цикл работ с одной организацией, чтобы вам не пришлось потом самим искать строительную технику, строительные материалы, доставлять их и многое другое. Перед началом каждого вида работ вы должны будете вносить предоплату в размере 50% от каждого вида работ.
Затем строители разметят строительную площадку под размеры вашего фундамента и выроют под него котлован. После этого на дно котлована засыпается песчаная подушка, смягчающая и распределяющая нагрузки на нижнюю часть фундамента и монтируется опалубка - щиты, в которые заливается бетон.
Существует несколько видов фундаментов под частное домостроение, но один из самых оптимальных вариантов по цене и качеству - монолитный фундамент. Он стоит примерно на 40% дешевле блочного фундамента и лучше выдерживает сейсмические и почвенные нагрузки. Заливка монолитного фундамента займет 2-5 дней, после чего он выравнивается кирпичом или строители производят подливку бетона до высоты 1,8 метра над землей, для того чтобы получился цокольный этаж, после чего он перекрывается и возводятся капитальные стены и перегородки дома.
У стен две основные функции - защищать от неблагоприятных факторов внешней среды и распределять нагрузку от выше расположенных конструкций. Сейчас стены можно сделать не только из камня, кирпича и дерева, существуют и более современные материалы, позволяющие как уменьшить вес стен, так и ускорить строительство. Вопрос о выборе материала для стен решается при составлении сметы, а так как у вас есть проект дома и договор со строительной организацией, то материалы, из которых будут сделаны стены и крыша, тоже прописаны в смете.
Все работы от заливки фундамента, до постройки крыльца, вставки окон и даже строительства забора (если пропишете в договоре) при благоприятных условиях займут 2-4 месяца, при неблагоприятных - год и более. А если вы наймете бригаду строителей "с улицы", то существует вероятность того, что они "завалят объект". Хотя стоимость услуг подобных бригад в разы дешевле и работают они побыстрее строительных компаний. Так что если ваши бюджеты "поджимают", то можно нанять и не лицензированных строителей, этот вариант несколько рискованней, но позволит вам сэкономить не одну сотню тысяч рублей. В этом случае стоит подписать договор об авторском надзоре с архитектором и найти толкового прораба, который будет следить за качеством выполнения работ.
Приведу пример.
У автора этой заметки во время подготовки материала появилась возможность проверить, на что действительно "способны" нелицензированные строители. Один мой приятель с первого курса университета постоянно подрабатывает на стройке. Недавно у него был объект в пригороде Смоленска, на котором не хватало рабочих рук, и я вызвался в "гастарбайтеры". Приятель клал кирпичную кладку, а я ему помогал - пилил и отбирал кирпич, мешал раствор, подавал инструмент... Хозяин нас практически не контролировал, так что я мог "не вылезая из аськи" делать всю свою работу. То есть не соблюсти пропорцию раствора, неровно отпилить кирпич и многое другое. Потому что сегодня я здесь, а если что, то завтра меня уже никто не найдет... Так что в принципе была возможность "косячить", но это не было моей целью (хотя нам и заплатили на четыреста рублей меньше). Теперь я могу дать совет: если вы нанимаете "строителей на улице", то как можно чаще проверяйте их работу и не пытайтесь разговориться с ними, потому что, например, я нашел общие темы для разговора с работодателем и накричать на меня за какой-либо "косяк" он уже не мог. Соблюдайте дистанцию, ведите себя построже и делайте вид, что лучше строителей разбираетесь в их работе.

Примерные затраты: 2 500 000 рублей (без услуг строительных фирм) - 4 250 000 рублей (с услугами строительных фирм.

В третьей, заключительной части материала мы подсчитаем, во что обойдется обустройство ландшафта участка и дома изнутри.