Типовой договор дарения: особенности заключения сделки

Будьте готовы к подозрительности со стороны служащих регистрирующего органа, вам придется отвечать на неудобные вопросы.

Бывают ситуации, когда срочно нужен типовой договор дарения квартиры, соответствующий формальным, неформальным требованиям, которые установлены действующим законодательством. Эксперты Росреестра к ним относятся подозрительно, поскольку среди формулировок документа отсутствуют условия о получении денег. Добровольность заключения подобной сделки всегда сомнительна, поскольку без принуждения люди редко передают друг другу такие ценные вещи, как недвижимость.

Грамотная корректировка типового договора дарения квартиры

Как шаблон, типовой договор дарения квартиры нужно немного изменять под конкретную ситуацию. Дарственные, обычно, оформляют на близких родственников, когда хотят оформить на них квартиру.

Чтобы понимать, что написано в шаблоне типового договора дарения недвижимого имущества, нужно немного разобраться в терминами документа. Дарителем является лицо, которое дарит имущество, Одаряемым – принимающая имущество от Дарителя сторона. По этому виду сделок не нужно платить НДФЛ – это еще одна приятная новость для сторон соглашения, если сторонами сделки являются близкие родственники, согласно ст. 14 СК РФ. Шаблоны различных договоров дарения можно посмотреть здесь.

Важно отметить: лицо, принявшее в дар квартиру, единолично является ее собственником. Если лицо, принимающее такой подарок, находится в браке, подаренная недвижимость не считается общим имуществом супругов, нажитым в процессе брака. Поэтому при разводе квартира не подлежит разделу.

Особенности дарения:

• дарение можно не удостоверять нотариусом;
   
• одно лицо передает имущество другому лицу безвозмездно;
   
• лицо, получившее подарок, не получает права на налоговые вычеты;
   
• сделка не требует регистрации в органах юстиции;
   
• оплата госпошлины за регистрационные действия в связи со сменой владельца недвимости обойдется в сумму 1000 рублей;
   
• оценка передаваемого имущества не проводится, поскольку ГК РФ ничего по этому поводу не предписывает;
   
• степень родства в документе указывается по усмотрению Дарителя;
   
• желательно к договору составить акт приема-передачи квартиры.

Оформление сделки должно соответствовать общим требованиям, предъявляемым к регистрируемым документам юстицией. В шаблон типового договора дарения квартиры вписывают данные из паспорта, технические характеристики квартиры.