Автор: Михаил Евдокимов, Олеся Томашова Выпуск: Просмотров: 2979

Покупка квартиры или строительство дома - дело дорогостоящее и в условиях современной жизни, увы, без посторонней помощи зачастую неосуществимое. И уж, конечно, русские люди ни за что не упустят шанс вернуть часть потраченных на улучшение жилищных условий денег. Что они много лет подряд и делали благодаря возможности заметно снизить собственную налоговую базу. И, думается, с тем же успехом будут продолжать делать и дальше, вот только порядок получения налоговых вычетов с 1 января наступившего не так давно 2014 года заметно изменился.

Вместе - дешевле!
Изменить привычную схему получения налоговых вычетов по НДФЛ правительство вынудило сворачивающееся жилищное строительство. Таким способом чиновники хотели простимулировать процесс покупки и строительства всех видов недвижимости, включая дачи, на которых, к слову, с недавних пор также можно прописаться. И первое серьезное изменение, которое наверняка оценят многие смоляне, - количество человек в пределах одной семьи, которые отныне могут претендовать на вычеты. Раньше всего один из супругов мог рассчитывать на желанное снижение налогооблагаемой базы, теперь же такая возможность есть у обоих супругов.

Правда, и тут не все так просто. Для того чтобы воспользоваться столь заманчивым предложением, оба супруга должны владеть приобретаемой квартирой или строящимся домом в равной мере (то есть в равных долях), оформить покупку уже после 1 января 2014 года и при условии, что раньше никто из супругов на подобную «скидку» не претендовал. Столь замысловатым способом законодатели фактически стали на сторону материально менее обеспеченных супругов: желая получить налоговые «льготы», их спутник жизни уже не сумеет «подмять» всю купленную в браке недвижимость под себя. Для получения вычетов что-то все-таки придется оформить на супруга.

Купить квартиру за наличные деньги или взять в ипотеку? Условия налоговых вычетов в обоих случаях будут отличаться только допустимой суммой лимита; для ипотечного жилья она чуть более скромная. А вот размер вычета одинаков и ничуть не изменился по сравнению с прошлыми годами - по-прежнему составляет тринадцать процентов.

Сменить «серость»
Данной льготой можно воспользоваться и при покупке так называемого незавершенного строительства: всем, кто решился взять «черновой» вариант недвижимости, полагается налоговый вычет еще и на отделку. Правда, понятие «отделка» не включает в себя столь необходимые для жизни человека электроприборы и сантехнику. Так что обставлять свое жилище по последнему слову техники смолянам придется целиком и полностью за свой счет и без каких-либо скидок.

И, конечно, налоговый вычет теперь лучше получать в самой налоговой, а не по месту работы, как многие предпочитали делать раньше. Ведь «срок годности» налогового вычета теперь не ограничен, в то время как работодатель имеет право выплачивать его своему сотруднику лишь в течение трех лет. Не успел получить всю причитающуюся тебе сумму за отведенный срок - прощайте, деньги! А ведь сумма может набежать немаленькая: максимальный размер налогового вычета для одного человека составляет двести шестьдесят тысяч рублей, а если на «скидку» претендуют оба супруга, то их суммарная выгода превысит полмиллиона рублей. Что, согласитесь, неплохой бонус к семейному бюджету.

Какие ж еще плюсы, помимо очевидной материальной выгоды, несут в себе налоговые перемены? Так, новый закон нанесет существенный удар по так называемым «серым» и «черным» зарплатным схемам, когда граждане старательно скрывают сумму своего реального дохода. Ведь чем большая сумма будет указана в вашей справке о доходах, тем быстрее вы вернете свои деньги и тем меньше потеряете на «прожорливой» инфляции. А уж о том, как важна борьба с теневыми доходами для государства, и говорить не нужно. Невыгодно будет занижать стоимость готового жилья и при строительстве собственного дома, ведь чем больше эта сумма - тем более крупный вычет вы можете получить. Должно уменьшиться и воровство стройматериалов, ведь появившиеся на вашем участке без «сопровождения» кассового чека или накладной кирпичи останутся в стороне от налоговых льгот.

Но, конечно, самое главное - это то, что молодые семьи получат шанс купить просторную квартиру даже в том случае, если ни один из супругов не может похвастаться сверхдоходами. Ведь, что скрывать, прежде смоленские молодожены могли позволить себе разве что «однушку», да и ту в ипотеку. Теперь же у них появится возможность пусть и в кредит, но все же выбрать двухкомнатную или даже трехкомнатную квартиру. Да и семья от этого станет только крепче, ведь общая недвижимость и необходимость совместными усилиями выплачивать за нее кредит скрепляют союз крепче любых брачных клятв.

Вычитать и умножать
С 1 января 2014-го вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации

И наиболее значительные из них коснулись именно имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья.

Еще раз, пожалуйста
Максимальная сумма вычета при покупке по-прежнему не должна превышать 2 миллиона рублей, и вернуть можно не только 13% от налогового вычета (то есть 260 тысяч), но и часть процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке.

«Но с этого года вступило в действие положение, согласно которому налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета (2 миллиона рублей), вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья», - пояснил Александр Владимирович Лукьянов, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Смоленской области.

Напомним, что до этого имущественный вычет предоставлялся один раз в жизни. И это как раз очень удручало налогоплательщиков во многих регионах, в том числе и на Смоленщине, где недвижимость можно приобрести и за меньшие деньги. Чтобы было понятно, приведу пример. Вы купили квартиру за 1,6 млн рублей. И теперь можете обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере 1,6 млн х 13% = 208 тысяч рублей. А потом решили улучшить жилищные условия и можете вновь обратиться за вычетом: (2 млн - 1,6 млн) х 13% = 52 тысячи рублей.

В доле?
Если же недвижимость приобретается на двоих или троих, то каждый собственник может получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». «Каждый из совладельцев вправе получить вычет в пределах 2 миллионов рублей. Если же участник общей долевой или общей совместной собственности не обратился в инспекцию, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме», - продолжает Александр Лукьянов.

Имущественный вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам),  в отличие от имущественного вычета по расходам на приобретение жилья, предоставляется в отношении только одного объекта недвижимости. Кроме того, установлено ограничение по его размеру - не более 3 млн руб. До принятия же поправок можно было вернуть 13% от всей переплаты по кредиту.

Кого рассчитают по-новому?
Все те, кто ждал изменения в Налоговый кодекс в надежде добрать свой неиспользованный до конца вычет, увы, такую возможность не получат. То есть, если вы уже оформляли имущественный вычет, право на вычет считается использованным. Также нельзя получить вычет отдельно по ипотечным процентам в новой сделке, если вы уже получали вычет отдельно по покупке в старой сделке.

«Положения новой редакции применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 г. Если право на получение имущественного вычета возникло у физического лица до указанной даты, то такие правоотношения регулируются нормами НК РФ в редакции, действовавшей до внесения в них изменений, даже если эти отношения не завершены на начало 2014 г. Ограничение по размеру имущественного вычета в сумме расходов на погашение процентов не применяется в отношении целевых кредитов (в том числе при рефинансировании), полученных до 1 января 2014 года», - говорит Александр Лукьянов.

То есть для всех тех, кто получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и еще никогда не пользовался вычетом, все еще получает имущественный налоговый вычет по сделкам прошлых лет, действуют нормы старого законодательства.

А в полной мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года. А вот вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом.

Фото  Елена Хлиманова.