Туда, сюда, обратно

Просмотров: 4028

Автор: Юлия ДЬЯКОВА, Ольга КАМАЕВА
Выпуск:

Русские рестораны в Европе, недвижимость в Египте и совместные предприятия в странах ближнего зарубежья... Это выгодно? «Портфель» виртуально инвестирует деньги смоленских предпринимателей в экономику иностранных государств.

Открыть свой бизнес в России проще, чем за границей. Это известно любому ребенку. Всегда можно придумать что-то новенькое или скромно взять чужеземное ноу-хау и перенести его на нашу благодатную почву. Однако есть люди, которые вкладывают деньги в дело за кордоном. Такие люди есть в нашем городе. Похоже, они просто знают то, что позволяет им превращать деньги иностранных потребителей в рубли в собственном кошельке.

Куда податься?

«Многие российские предприниматели открывают головные офисы за границей, а филиалы находятся здесь, в России, - говорит Михаил Евдокимов, зав. кафедрой социальной географии и туризма СГУ. - Как правило, россияне либо организуют совместные предприятия с иностранцами, либо покупают там уже готовый бизнес. Чаще всего наши соотечественники вкладывают деньги в недвижимость или туризм - чтобы принимать за границей русских. Распространены транспортный и торговый бизнес. Это самые простые сферы бизнеса. Строить что-то за рубежом довольно проблематично, гораздо проще выкупить микроотель или ресторан и отремонтировать его «а-ля русс». За границей сейчас вообще мода на все русское, и наших соотечественников там очень много. Русские блины в каком-нибудь французском городе не редкость.
В большинстве случаев смоленские бизнесмены выбирают такие страны, как Чехия, Македония, Черногория, Польша, не говоря уже об Украине и Белоруссии. Славянский менталитет, более или менее освоенный рынок, а также тот факт, что эти страны в большинстве своем не входят в Евросоюз, - все эти факторы способствуют успешному развитию бизнеса русских за рубежом. Украинцы и белорусы и сами часто пытаются освоить наш рынок: льготы с НДС, приграничное положение и безвизовый въезд делают это выгодным и для русских, и для наших славянских соседей.
Что касается стран - членов Евросоюза, в них открывать свое дело сложнее: жестче контроль, требуется больше денег. Бизнесменам необходима поддержка государства. А если, например, между Россией и этой страной, не дай Бог, осложнятся отношения, дело тоже может пострадать. Яркий пример тому - «мясной конфликт» с Польшей.
Сложность также состоит в том, что в другой стране удобнее нанимать на работу ее граждан, а уровень зарплат за границей, естественно, другой. Наши предприниматели не всегда готовы платить такие деньги, им проще привезти свою рабочую силу».
В процессе подготовки этого материала мы столкнулись с не очень приятным, но вполне объяснимым явлением: ни один из наших предпринимателей, инвестирующих в экономику других стран, не захотел публиковать свое имя и профиль бизнеса. Причина? У нас еще не привыкли вести бизнес на западный манер. Может быть, через несколько лет ситуация изменится. Наш город занимает выгодное приграничное положение. Желающих завоевывать ближнее и дальнее зарубежье много, но умения и проторенного пути еще нет.
Мы попробовали смоделировать пару вариантов бизнеса за границей с учетом социальных и экономических особенностей той или иной страны и с приблизительными подсчетами, во сколько все это вам выльется. Разумеется, данные примеры нельзя принимать как руководство к действию.

Вальс страуса

Например, почему бы не Австралия? И почему бы не страусиная или кенгуриная ферма?
Тем более что для этого вам совсем не обязательно иметь вид на жительство или австралийское гражданство. Достаточно оформить в австралийском посольстве в Москве бизнес-визу, которая дает право открывать свое дело в Австралии и получать там дивиденды. Однократная виза (temporary business visa) обойдется вам примерно в $50, многократная (long-stay temporary business entry visa) - в $150. При этом по однократной визе вы сможете находиться в стране не более трех месяцев, по многократной в течение пяти лет можно въезжать в Австралию и выезжать из нее неограниченное число раз.
Формы бизнеса могут быть различными: от полного личного владения бизнесом до различных форм совладения. Это значит, что вы можете открыть новую компанию или купить уже действующую. Быть единоличным владельцем или совладельцем без ограничения количества участников совладения.
Открыть фирму довольно легко. Оплата налогов и пошлин может осуществляться как непосредственно государству, так и фирме, которая вас представляет. Но надо иметь в виду, что открыть собственную компанию вы сможете только при участии в компании австралийского резидента.
Покупка задуманного нами бизнеса (страусиной фермы) обойдется вам примерно в 90 тысяч австралийских долларов (около $60,3 тысячи). Площадь стандартной фермы не превышает 6 гектаров (приблизительно два футбольных поля). В стоимость входят жилые помещения для хозяйской семьи (одно- или двухэтажные коттеджи с двумя спальнями, террасой, подсобными помещениями), загоны для питомцев - кенгуру или страусов. А также необходимая техника и оборудование для вяления или заморозки мяса.
Приблизительно $1500 в год составит налог на недвижимость, в том числе плата за землю и коммунальные услуги.
Став владельцем фермы по разведению кенгуру и страусов, в год вы будете получать от 100 - 130 тысяч австралийских долларов ($65-70 тысяч) чистой прибыли.
Правда, несколько лет назад вложения в кенгуриный и страусиный бизнес приносили более высокий доход. А сегодня резко выросла конкуренция среди фермеров и продавцов мяса.
Кстати, до недавнего времени в Австралии существовало жесткое ограничение: разрешалось продавать мясо только тех кенгуру, которые выращены на фермах. Теперь можно отстреливать и диких животных. Таким образом австралийские власти регулируют природный баланс. Дело в том, что из-за запрета охотиться на животных численность кенгуру на материке превысило нормы. Животные создают серьезные проблемы водителям. Кенгуру - главные виновники дорожно-транспортных происшествий в Австралии.
Мясо диких кенгуру по вкусовым качествам не отличается от мяса выращенных на фермах. Поэтому некоторые продавцы предпочитают охотиться, а не открывать свой бизнес.
И еще: для любого вида деятельности в Австралии вам потребуется лицензия.
В современной Австралии вообще нет экономической преступности. Слово «крыша» мелкий австралийский предприниматель понимает только буквально. А о мафии здесь знают по кинофильмам и рассказам русских эмигрантов. Последние перебираются в Австралию тысячами. Только в Сиднее, бизнес-столице государства и самом крупном австралийском городе, открыли свое дело около трех тысяч россиян. Австралия различает резидентов и нерезидентов в целях налогообложения. Резиденты уплачивают налоги на всемирные доходы, тогда как нерезиденты - только на прибыль, извлекаемую в Австралии. Ставка корпоративного налога на прибыль для всех компаний едина - 30%. Партнёрства не являются субъектами налогообложения, а сами партнёры платят налоги по месту своей резидентности. Налог на добавленную стоимость в Австралии - 10%. (по данным corpagent.com)

Недвижимость в Коста-Бланке

Еще один вариант зарабатывания денег за границей, возможно, менее хлопотный и затратный и несколько менее прибыльный. Можно купить недвижимость где-нибудь на курорте, например на испанском побережье Коста-Бланка, и сдавать ее туристам. Спрос на жилье в этой стране неизменно растет, а вместе с ним и цены. По данным Института статистики Испании, за последние пять лет увеличение стоимости квадратного метра на Коста-Бланке составило 19 процентов в год, а это значит, что с приобретением недвижимости стоит поторопиться. Ежегодно иностранцы покупают здесь несколько десятков тысяч апартаментов и вилл. Сегодня главные клиенты - англичане, скандинавы и немцы.
Чтобы последовать их примеру, вам понадобятся загранпаспорт и шенгенская виза. Для стандартной (перелет - отель - перелет) туристической поездки до 30 дней обычно выдается одноразовая шенгенская виза «С» с коридором:
- в 30 суток и продолжительностью пребывания 30 дней (при подаче через туристическое агентство по системе ВИЗА- ТУР);
- на срок бронирования проживания и авиабилета при подаче самостоятельно или по доверенности.
Для получения визы с двукратным въездом (за исключением поездки в Андорру), переездом к месту назначения на поезде или автомобиле или на срок более 30 дней документы вам придется подавать самостоятельно или по доверенности. Срок их рассмотрения составит 3-4 рабочих дня, если срок поездки до 30 дней, или 10 рабочих дней, если срок поездки 30-90 дней.
Для получения туристической визы вам необходимо представить: загранпаспорт (со сроком действия не менее 4,5 месяца на момент поездки); оригинал справки с места работы с обязательным указанием должности и оклада (для неработающих - справку с работы человека, который оплатит вашу поездку, и спонсорское заявление от него же); документ, подтверждающий вашу финансовую состоятельность: справку о покупке валюты (из расчета 50 у.е. на день пребывания в Испании) или выписку со счета в банке (если он у вас есть); ксерокопию всех страниц внутреннего паспорта и первой страницы загранпаспорта; две фотографии размером 3х4; бронь с подтверждением об оплате отеля или испанского туроператора (ксерокопия, если поездка до 30 дней, если более - оригинал); авиабилеты или подтверждение о бронировании авиабилетов туда и обратно; медицинскую страховку на все виды помощи на весь срок пребывания с минимальным покрытием - 30 000 долларов США. Действие полиса должно распространяться на все страны шенгенской зоны.
В исключительных случаях (и только если вы предъявите документы на пребывание лишь в Испании) Испанское посольство имеет право вместо шенгенской визы выдать вам испанскую (без права выезда в другие страны Шенгенского соглашения).
Предположим, что все документы вы оформили, визу получили и собрались в путь.
В Испанию можно ввезти любую сумму денег в любой валюте. Ограничений на покупку недвижимости иностранцам нет, так как вся она (включая землю) является частной собственностью.
Квартира или дом на Коста-Бланке - не такое уж дорогое удовольствие. Трехкомнатная квартира стоит от 90 000 евро - это стоимость «трешки» в новостройке в центре Смоленска. Хороший таун-хаус обойдется вам в 140-160 тысяч, а за виллу с участком земли придется выложить порядка 300 тысяч. Налаженная банковская и адвокатская службы избавят вас от забот по проведению сделки и оформлению бумаг.
Когда вы подберете подходящий домик или квартиру, вам, скорее всего, будет необходимо оставить задаток в сумме 3-5 тысяч евро. Это даст уверенность, что желанная недвижимость зарезервирована и снята с дальнейшей продажи. Затем в течение 30 дней вы осуществляете следующий платеж.
Если вы приобретаете жилье в стадии строительства, график оплаты зависит от темпов введения его в строй. В любом случае после внесения задатка вам предложат погасить 30-50 процентов стоимости. Окончательную оплату вы можете внести уже непосредственно при сдаче объекта, это решается индивидуально. В таком случае возможен ипотечный кредит в испанском банке, который также оформляют при завершении строительства.
Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, вам необходимо максимально быстро после внесения задатка оплатить 10 процентов аванса. Окончательные расчеты и оформление - в течение 30 дней. В этом случае тоже возможен ипотечный кредит.
Оплата в основном идет через ваш личный расчетный счет, который вам также помогут открыть. Окончательная расплата происходит по чекам и другим банковским инструментам в момент нотариального оформления. Задача нотариуса - убедиться в полной чистоте сделки и охранять интересы обеих сторон, особенно покупателя. До подписания купчей деньги аккумулируются на вашем собственном счете.
За безопасность сделки вы можете не опасаться. Законодательство Испании сформировано на базе так называемого «наполеоновского кодекса» 200-летней давности. Система прав собственности отработана и прозрачна. Сделки о переходе недвижимости из рук в руки удостоверяются нотариусом и вписываются в государственный реестр собственности. При этом нотариус - важнейшая фигура - полностью несет материальную ответственность в случае ошибки (!).
Итак, жилье в Испании перешло в вашу собственность. В этом государстве нерезиденты, имеющие недвижимость, обязаны платить на нее налог, который составляет 0,5 процента от кадастровой стоимости жилья в год. Обычно эта стоимость намного ниже реальной. Кроме того, большинство муниципалитетов взимают со всех жителей местный налог на недвижимость, который несколько ниже государственного. Также вам нужно оплачивать электричество, воду и расходы кондоминиума (в России это принято называть ТСЖ) жильцов. Расходы по обслуживанию вашей недвижимости будут отнесены на ваш банковский счет, что позволит вам не переживать о текущих вопросах и лишь изредка просматривать выписки.
Если вы решили управлять своим делом дистанционно и бывать в Испании лишь наездами, то и собственная машина вам там ни к чему. Вы можете взять автомобиль в аренду. Для этого вам понадобится паспорт и права международного образца. Дневная стоимость аренды легкового автомобиля - от 20 до 115 евро и выше. В стоимость, как правило, включено страховое покрытие. Вам придется самостоятельно оплачивать стоимость бензина, дорожные штрафы и расходы, связанные с повреждением шин. Часто обязательным условием аренды является внесение клиентом залогового денежного депозита (его размер, как правило, приближается к полной стоимости аренды). Депозит вам вернут после того, как вы сдадите арендованный автомобиль обратно на фирму.
Наличие собственности в Испании помимо других очевидных плюсов даст вам и еще одно преимущество. Испания предоставляет многоразовую шенгенскую визу владельцам недвижимости и их прямым родственникам по нисходящей линии. Родители и несовершеннолетние братья и сестры получают аналогичные права.
Владельцы жилья могут проводить в Испании или странах Шенгенского договора до 180 дней в году (одно пребывание не более 90 дней).
Визы оформляют на основании нотариальной купчей и соответствующего подтверждения из Реестра собственности, которое нужно ежегодно запрашивать при продлении визы.

Новые иностранцы

«Сейчас процесс выхода россиян на зарубежный рынок идет активно, - говорит Владимир Пинюгин, вице-президент Смоленской Торгово-промышленной палаты. - Иностранцы продают нам свои акции, и наоборот. У многих смолян есть акции зарубежных предприятий и недвижимость за границей. Но более подробно я об этом рассказывать не могу - это конфиденциальная информация. Большинство предпринимателей такие вещи скрывают. Причины разные: от чисто коммерческих до криминальных. Вообще, развитие бизнеса за границей не является нашей задачей, и даже наоборот - нам это невыгодно. Наши ресурсы и капиталы уходят за рубеж. Если у предпринимателя фирма в другой стране, в России налогов он не платит и рабочих мест не предоставляет. Мы больше заинтересованы в том, чтобы зарубежные бизнесмены открывали предприятия у нас».
«Несколько раз в год смоленские предприниматели выезжают в Европу для того, чтобы развивать там свое дело в сфере торговли, - рассказывает зав. кафедрой социальной географии и туризма СГУ Михаил Евдокимов. - Раньше они осваивали рынок Италии и Германии, а в этом году обратили внимание на Испанию и Португалию. У меня есть знакомые, которые купили квартиру в Хургаде, и, конечно, они далеко не единственные смоляне, имеющие недвижимость или бизнес за рубежом. И все же стремление наших предпринимателей за границу еще не стало частым явлением».
Подводя итог, можно сказать, что в настоящий момент заграничный бизнес в среде смоленских бизнесменов - явление довольно редкое или же просто тщательно скрываемое. Смельчаки, отважившиеся на штурм ближнего и дальнего зарубежья, предпочитают сохранять инкогнито. Освоение смолянами иностранного рынка выгодно далеко не всем. Тем не менее желающие рискнуть находятся, и возможно, со временем смоленские бизнесмены перестанут быть исключением в других государствах.

Туда, сюда, обратно

Архив

Архив публикаций