Чем быстрее жизнь, тем более важно уметь прогнозировать будущее, улавливать тенденции и понимать, что нового появиться и где это произойдёт. Поэтому исключительно интересной представляется информация Департамента экономического развития и торговли Смоленской области об инвестиционных площадках Смоленска. Сегодня «Портфель» представляет их обзор.
Сразу следует сказать, что на территории Смоленской области размещено более 320 инвестиционных площадок различной степени готовности, общая площадь которых составляет почти 50 тысяч гектаров. В Смоленске инвестплощадки есть во всех районах города. Инвестиционная площадка — это территория, предназначенная для целевого освоения и перспективного развития. Чтобы использовать ее по назначению, вначале необходимо получить необходимые правоустанавливающие документы на нее (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, субаренды и т.д.).
Администрация, выделяя тот или иной участок как «инвестиционную площадку», тем самым говорит, что она заинтересована в развитии этого места и готова способствовать успешной работе инвестора.
Так что же предлагается сегодня инвесторам? Вот, например, есть участки, предназначенные для строительства многоквартирных жилых домов с пристроенными административными помещениями. В районе поселка Миловидово (15,2 гектара). На пересечении улиц Большая Краснофлотская — Красина — Бакунина (9,12 га). На пересечении улиц Твардовского — Чаплина — Исаковского — Герцена (15 гектаров). В районе улиц Шевченко (левая сторона) — Дачной — 2-го Рославльского переулка (6,55 гектара). В районе улиц 3-я линия Красноармейской Слободы — Чуриловского и Водяного переулков (3,5 гектара). Здесь много старых бараков и частной застройки в самом центре города. В районе улиц Шевченко (правая сторона) — переулка Будённого (1,5 гектара).
Позади гостиницы «Центральная» («Смоленскотель») пустует государственный земельный участок площадью 0,32 гектара. Здесь не подведены, но находятся рядом, все виды коммуникаций. Эта площадка задумана под гостинично-деловую застройку.
Также под гостинично-деловую застройку предназначены участки, расположенные в районе улиц Большая Советская (1,88 гектара), улицы Фрунзе (0,5 гектара), по Краснинскому (2 гектара) и Московскому (1,84 гектара) шоссе, на пересечении улиц Рыленкова и проспекта Строителей (1 гектар), около перекрёстка улиц Багратиона и Нахимова (0,95 гектара), в районе посёлка Пасово (2,5 гектара).
Предлагается выкупить участки, здания и сооружения по конкретным адресам. Например, инвестиционная площадка по улице Фрунзе, 74. Это в районе Смоленского авиационного завода. Собственность здесь частная. Здание площадью 1988 м2.
Похожая площадка — также участок и здание, также в частной собственности с возможностью выкупа — находится по адресу улица Задорожная, 14. Это чуть дальше конечной станции 10-го маршрута на Кловке.
Другого характера площадка находится в Гнёздово. Там предлагается участок в 2,5 гектара. Есть здания и сооружения, на территорию участка подведён железнодорожный тупик. Кроме того, есть собственная котельная. Такая площадка может быть очень интересна промышленникам.
По адресу улица Лавочкина, 100 предлагаются для выкупа сразу несколько инвестиционных площадок, находящихся в частной собственности и полностью обеспеченных инженерной инфраструктурой, площадью 7,1; 3,77; 1,3; 1,4 гектара с расположенными на них зданиями и сооружениями (ангары, овощехранилище, растворный узел, бетоносмесительное отделение, производственные корпуса, мозаичный участок, полигон железобетонных изделий, склад готовых изделий, внутриплощадные железнодорожные пути).
На территории стекольного завода по улице Колхозная, 48 пустует участок, обеспеченный инженерной инфраструктурой площадью 7 и 37 гектаров, который собственник предлагает выкупить.
На территории ООО «Смолмясо» по улице Кашена, 22 находятся свободные производственные площади, которые занимают территорию 6 тысяч м2, причём его собственник предлагает не только взять в аренду, но и организовать совместное производство.
По адресу Бабушкина, 1 пустует складской комплекс площадью 4,1 тысячи м2.
Также свои инвестиционные площадки (свободные земельные участки и производственные помещения) предлагают и предприятия Смоленска. Завод «Кристалл» по улице Шкадова, 2 (3,7 гектара); ЗАО «Смоленская вышивка» по улице Шевченко, 83 (1100 м2); ООО «Смоленский электротехнический завод» по улице Крупской, 65 (0,015 гектара); ЗАО «Карпаты» по улице Серебрянка, 84 (1000 м2), Смоленский гуманитарный университет ищет инвестора для строительства совместного оздоровительно-спортивного центра по улице Герцена, 2, вся инженерная коммуникация поведена (0,15 гектара).
Муниципалитет готов передать в аренду участок в Красном бору за торговым центром «Дубрава». Земли предназначены для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
Так же готовы поступить и с государственным участком по улице Московская, площадью 1,84 га.
Недалеко от трамвайного кольца по улице Крупской, 65-а ждёт своего инвестора частный участок площадью 0,02 гектара.
На территории расположены складские помещения общей площадью 2 тысячи м2.
На улице Тенишевой пустует участок площадью 0,37 гектара, к которому подведены все инженерные коммуникации.
Под точечную застройку предлагается участок, находящийся в частной собственности по улице Краснофлотская (0,31 гектара).
В посёлке Боровая пустует участок площадью 5,2 гектара, на котором расположены здания и сооружения бывшего пионерского лагеря «Энергетик». Собственник предлагает выкупить этот земельный участок под застройку.
На условиях аренды государство готово предоставить участок на площади Победы: пристройка к дому №2 по улице Дзержинского («Телепорт») в сторону улицы Глинки. Площадь участка — 0,08 гектара. Земля здесь относится к землям поселений особо охраняемого культурного наследия.
В посёлке Пронино есть участок в 6,57 гектара, собственник которого предлагает выкуп или аренду.
Можно выкупить частный участок в 0,5 гектара в посёлке Тихвинка, 71. На территории участка расположены два одноэтажных здания, площадью 223,3 и 299,3 м2.
По адресу улица Октябрьской революции, 9 предлагается инвестору участок с 4-этажным офисным зданием.
По проспекту Строителей продаётся земельный участок площадью 5400 квадратных метров для строительства автогазозаправочной станции.
Недостроенное здание торгового комплекса, расположенное на пересечении улиц Кутузова и Генерала Лукина также предлагается для выкупа.
На 7-ом километре Рославльского шоссе ждёт своего инвестора земельный участок, площадью 246 гектаров. Здесь как земли сельхозназначения, так и земли поселений. Это частная собственность и предполагается как выкуп, так и аренда.
В связи с подготовкой к празднованию 1150-летия со дня основания г. Смоленска решилась судьба инвестиционной площадки в питомнике по проспекту Строителей. Здесь 10 гектаров земли находятся в бессрочном пользовании у «Смоленского зоопарка». Инвестора ждали именно с долевым участием в создании и эксплуатации комплекса зоопарка.
Сдвоенная площадка из двух участков в общей сложности в 16 гектаров находится в посёлке Одинцово. Отличие этих участков в том, что они находятся в собственности Смоленской области.
В конце улицы Шевченко (Шевченко, 99), ожидая арендатора или покупателя, пустуют 7,95 га земли.
Для строительства индивидуальных жилых домов коттеджного типа, а также строительства объектов социально-культурного назначения микрорайонного уровня, предназначенных для размещения магазина и торгово-развлекательного центра, предлагается участок площадью 19,1 гектара в районе посёлка Пасово. (Кстати, тут можно купить коттедж в поселке Серебряный Век)
Для проектирования и комплексной застройки предлагается участок, площадью 70,3 гектара, расположенный в районе посёлка Подснежники.
Для реконструкции инвесторам предлагается в аренду танцевальный зал «Молодость», расположенный на улице Дзержинского, 18.
Более полная информация обо всех упомянутых мною инвестиционных площадках общедоступна и размещена на сайте Администрации Смоленской области, а также на сайте Департамента экономического развития и торговли Смоленской области в разделе «Инвестиции».