23.08.2019

В городе Происшествия Общество Политика Бизнес Культура Автомобили Спорт Красота и здоровье
Меню: Информация о журнале | Реклама | Скачать прайс-лист | Контакты | Обратная связь

 ОПЫТНАЯ СТАНЦИЯ

Пять шагов к дому

Просмотров: 6327

Автор: Игорь ЛАЗАЕВ
Выпуск: 20

"Портфель" продолжает виртуальную стройку загородного дома. Ведем подсчеты затрат времени, денег и головных болей человека, решившего построить собственный коттедж.

Напомним, для примера мы взяли дом площадью 200 квадратных метров, со встроенным гаражом, располагающийся на участке без коммуникаций, не далее чем в 15 минутах езды от границы Смоленска.
Повторим и оговорку из первой части материала: наши замеры не претендуют на роль научного исследования по строительству загородных домов: каждый случай, разумеется, уникален и индивидуален. Единственная цель, которую мы ставили перед собой, - нарисовать некую последовательность действий для людей, подумывающих о строительстве.


ШАГ 2. Заказываем проект (продолжение)

В прошлом номере мы закончили виртуальную стройку на подготовке проекта дома и у нас получилась примерная цифра затрат на проект 20 000 - 200 000 рублей. Но на самом деле проект можно и не покупать, а просто скачать в интернете. Совершенно бесплатно, но проект, скачанный в сети, не будет соответствовать всем вашим пожеланиям и его все равно придется дорабатывать либо архитектору, либо знакомому студенту с соответствующего факультета. Вот несколько адресов: www.stroy-ex.ru, www.humanhouse.ru, www.netstroi.ru. Еще один вариант, как заполучить готовый проект дома - заказать его по каталогу или в том же интернете, на соответствующем сайте, и проект придет вам по почте примерно через месяц. В основном это проекты архитекторов из Москвы и Санкт-Петербурга, и большинство фундаментов в этих проектах прорисованы без цокольной части, так как рассчитаны на армированную монолитную подошву, которая подходит для любого грунта. Универсализация, конечно, вещь хорошая, но подобный фундамент будет стоить дорого.
Итак, если у вас все же есть проект дома, сделанный на заказ, то следует подумать об авторском надзоре - сопровождение архитектором процесса возведения здания. Чтобы строители не поняли чертежи как-то "по-своему". На эту услугу заключается отдельное соглашение и оплачивается она отдельно, зато вы будете уверены, что дом строят по чертежам.
Кстати, говорят, в Японии сейчас мода на дома, в которых, например, переход из одной комнаты в другую превращается в лаз или, наоборот, нужно куда-то спрыгивать или забираться. Японцы считают, что такие дома позволяют им постоянно держать себя в тонусе. Так что если будете искать проект в интернете, то все равно перед строительством покажите его архитектору, ведь японцы строят "тонизирующие" дома специально, а у вас может получиться случайно.

ШАГ 3. Строим

С готовым проектом вам нужно обратиться в строительную организацию и заключить договор на строительство дома. Инженер или прораб составит смету, в которой будет прописана стоимость строительных материалов и строительных работ. В договоре следует отдельным пунктом прописать, кто из исполнителей строительства будет нести ответственность за возможные ошибки при строительстве. Статьей 740 ГК РФ определено, что по договору строительного порядка подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Получается, ГК РФ позволяет осуществлять приемку-передачу работ либо по факту выполнения определенного объема работ, либо поэтапно. При этом конкретный вариант сдачи объектов должен быть определен в договоре подрядка.
В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Кодексом предусмотрено, что в случае отказа одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. При этом односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Согласно той же статье ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в случае обнаружения таких недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Лучше всего подписывать договор на полный цикл работ с одной организацией, чтобы вам не пришлось потом самим искать строительную технику, строительные материалы, доставлять их и многое другое. Перед началом каждого вида работ вы должны будете вносить предоплату в размере 50% от каждого вида работ.
Затем строители разметят строительную площадку под размеры вашего фундамента и выроют под него котлован. После этого на дно котлована засыпается песчаная подушка, смягчающая и распределяющая нагрузки на нижнюю часть фундамента и монтируется опалубка - щиты, в которые заливается бетон.
Существует несколько видов фундаментов под частное домостроение, но один из самых оптимальных вариантов по цене и качеству - монолитный фундамент. Он стоит примерно на 40% дешевле блочного фундамента и лучше выдерживает сейсмические и почвенные нагрузки. Заливка монолитного фундамента займет 2-5 дней, после чего он выравнивается кирпичом или строители производят подливку бетона до высоты 1,8 метра над землей, для того чтобы получился цокольный этаж, после чего он перекрывается и возводятся капитальные стены и перегородки дома.
У стен две основные функции - защищать от неблагоприятных факторов внешней среды и распределять нагрузку от выше расположенных конструкций. Сейчас стены можно сделать не только из камня, кирпича и дерева, существуют и более современные материалы, позволяющие как уменьшить вес стен, так и ускорить строительство. Вопрос о выборе материала для стен решается при составлении сметы, а так как у вас есть проект дома и договор со строительной организацией, то материалы, из которых будут сделаны стены и крыша, тоже прописаны в смете.
Все работы от заливки фундамента, до постройки крыльца, вставки окон и даже строительства забора (если пропишете в договоре) при благоприятных условиях займут 2-4 месяца, при неблагоприятных - год и более. А если вы наймете бригаду строителей "с улицы", то существует вероятность того, что они "завалят объект". Хотя стоимость услуг подобных бригад в разы дешевле и работают они побыстрее строительных компаний. Так что если ваши бюджеты "поджимают", то можно нанять и не лицензированных строителей, этот вариант несколько рискованней, но позволит вам сэкономить не одну сотню тысяч рублей. В этом случае стоит подписать договор об авторском надзоре с архитектором и найти толкового прораба, который будет следить за качеством выполнения работ.
Приведу пример.
У автора этой заметки во время подготовки материала появилась возможность проверить, на что действительно "способны" нелицензированные строители. Один мой приятель с первого курса университета постоянно подрабатывает на стройке. Недавно у него был объект в пригороде Смоленска, на котором не хватало рабочих рук, и я вызвался в "гастарбайтеры". Приятель клал кирпичную кладку, а я ему помогал - пилил и отбирал кирпич, мешал раствор, подавал инструмент... Хозяин нас практически не контролировал, так что я мог "не вылезая из аськи" делать всю свою работу. То есть не соблюсти пропорцию раствора, неровно отпилить кирпич и многое другое. Потому что сегодня я здесь, а если что, то завтра меня уже никто не найдет... Так что в принципе была возможность "косячить", но это не было моей целью (хотя нам и заплатили на четыреста рублей меньше). Теперь я могу дать совет: если вы нанимаете "строителей на улице", то как можно чаще проверяйте их работу и не пытайтесь разговориться с ними, потому что, например, я нашел общие темы для разговора с работодателем и накричать на меня за какой-либо "косяк" он уже не мог. Соблюдайте дистанцию, ведите себя построже и делайте вид, что лучше строителей разбираетесь в их работе.

Примерные затраты: 2 500 000 рублей (без услуг строительных фирм) - 4 250 000 рублей (с услугами строительных фирм.


В третьей, заключительной части материала мы подсчитаем, во что обойдется обустройство ландшафта участка и дома изнутри.



 

Читайте также:


Новый порядок применения ККТ на контроле общественников


Заявить о льготах по налогам на имущество можно уже сегодня


Более 350 налогоплательщиков заслушаны на комиссиях по легализации объектов налогообложения в...


Эффективность работы по профилактике коррупционных проявлений зависит от работы кадровой службы и...
Комментарии

Оставить комментарий

Всего комментариев: 1

Cтраницы: [1]

yKEVeAvOjlyV (gail.schlabs@dfps.state.tx.us)
Your post captures the issue prefeclty!
19.10.2012 09:04

Оставить комментарий

 
 
 
 
 

Архив

Архив публикаций

Август
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

 

 

О сайте

Что такое Gorodnews.ru?

 

 

 

 





Яндекс.Метрика

Спецпроекты

Конкурсы

Пресс-релизы

Онлайн-конференции

Статьи

Инфографика

Тесты

Справочник

Контакты

Подписка

RSS

Вконтакте

Facebook

Twitter


Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство ЭЛ № ФС77-63233 от 9.10.2015 г.

Главный редактор - Каменева Виктория Викторовна


Адрес: г. Смоленск, ул. Дохтурова, 3. E-mail:: gorodnews@gorodnews.ru


Возрастная категория сайта 12+.
Все права защищены. ©
Публикация материалов сайта разрешена с письменного разрешения редакции и указания прямой гиперссылки.