Квартал Многоэтажной застройки на Краснинском шоссе

Просмотров: 7571

Автор: Максим Гуляев, смоленский блогер, maxim_gulyaev@mail.ru
Выпуск:

Согласно генеральному плану города, Смоленск должен развиваться в южном и западном направлениях.

Для обеспечения комплексного устойчивого развития территории в начале 2012 года разрабатывается проект застройки квартала многоквартирными, многоэтажными жилыми зданиями на Краснинском шоссе. Располагаться он будет левее строящегося ТРЦ «Коллаж», сразу за конечной остановкой троллейбуса №2.

Участок площадью 19789 кв.м выигран на открытом конкурсе в 2011 году, позже был подписан договор «по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвестором (застройщиком) своих обязательств перед гражданами - соинвесторами (участниками долевого строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области». Согласно этому договору, 80 квартир в одном из домов отдадут обманутым дольщикам «Социальной инициативы» бесплатно. К строительству планируют приступить уже летом 2012 года, а срок реализации с момента закладки фундамента составит три-три с половиной года. Реализацией проекта будет заниматься компания ЗАО трест «Смоленскагропромстрой».
Проект разработан Мириком Абаляном. Он запроектировал здесь блок-секции, которые были использованы при застройке различных кварталов Смоленска: жилые комплексы на улицах Кловской, Оршанской, 12 лет Октября, Ново-Киевской, Колхозной.
Проектом предполагается строительство четырёх 10-тиэтажных кирпичных жилых домов с подземной автостоянкой. Жилой комплекс будет состоять из 3 одноподъездных «свечек» (домов башенного типа) с помещениями общественного назначения в цокольном этаже и одного закруглённого в плане 10-типодъездного жилого дома.
Общее количество квартир в границах проектирования составит 768 (в том числе: 1-комнатных — 440, 2-комнатных — 258, 3-комнатных — 70), общей площадью 43872 кв.м. Площадь 1-комнатных квартир от 42 кв.м до 47 кв.м, 2-комнатных от 62 кв.м до 72 кв.м, 3-комнатных от 90 кв.м до 93 кв.м.
В квартале по проекту предполагается проживание 1515 человек. Во дворе будет построена двухуровневая подземная автостоянка на 154 машино-места с эксплуатируемой кровлей для занятия физкультурой и площадками для игр детей и взрослых. Также стоянки для автомобилей запроектированы на открытых площадках рядом с жилыми домами, их количество составит 119 машино-мест. Площадь для занятий физкультурой, игр детей, отдыха взрослых и хозяйственных целей составит 3016 кв.м. Несмотря на то, что в архитектурном виде эти дома покажутся нам уже знакомыми, вся «начинка» (конструктив) была разработана с нуля. Наружные стены жилых домов выполнены из силикатного кирпича, с уширенным швом толщиной 50 мм, заполненным техноплексом, с облицовкой лицевым силикатным и лицевым керамическим кирпичом.  Кстати в компании "АДМ-Кирпич" Вы сможете купить в Казани и в Татарстане облицовочный кирпич и цокольный кирпич, а также керамические блоки 2,1 НФ, сэкономив при этом на приобретении, хранении и доставке - перейти на сайт.

Общая толщина стены 680 мм. Основные принципы объёмно-планировочного решения жилых блок-секций заключаются в создании максимальных удобств жильцам: планирование просторных кухонь, лоджий и других помещений квартир. Организация входов в квартиры через распределительные холлы, которые являются одновременно тамбуром при поквартирной системе отопления, когда лестничные клетки не отапливаются. В одноподъездные «свечки» из-за особенностей рельефа местности организован вход с уровня нулевого этажа на отметке -2,80 м. Таким образом, есть возможность построить десять жилых этажей и один этаж с помещениями общественного назначения, не применяя нормы, которые используются к домам выше 10 этажей. Высота потолков 2,7 м, отопление индивидуальное, две лоджии (в 2- и 3-комнатных квартирах), грузо-пассажирские лифты, крыльцо с пандусами. Большая часть окон имеет продолжительную видовую перспективу, не упираясь в глухие торцы соседних домов.