Едем за город

Просмотров: 2490

Автор: Кирилл Андронов, kirill.andronov87@mail.ru
Выпуск:

Последний месяц весны – традиционное время для массового паломничества городских жителей на природу.

Именно в этот период у большинства и возникают мысли о покупке недвижимости за пределами Смоленска. О ситуации в данном сегменте рынка мы побеседовали с руководителем одного из смоленских агентств недвижимости Владимиром Тимоховым.

- Как можно охарактеризовать рынок загородной недвижимости по-смоленски?
- Самым точным определением было бы слово «неоднозначный». Единственное, что можно сказать наверняка – этот рынок сезонный, и здесь он мало чем отличается от других регионов России. Движение на нем зависит от снежного покрова - с наступлением холодов рынок замирает и активизируется с апреля-мая до октября-ноября. Также стоит отметить, что в последние годы наблюдается устойчивый рост цен как на дачи, так и на земельные участки под строительство и возведенные дома.

- Получается, инвестиции в загородную недвижимость выгодны?
- Если смотреть в прошлое, то да. По поводу прогнозов на будущее был бы более осторожен. Рынок трудно предсказуем. Может случиться все. Уверен, что, прежде чем решить, вкладывать ли деньги в определенный сегмент рынка загородной недвижимости, необходимо провести тщательный анализ. Инвестиции по определению должны приносить прибыль и обладать высокой ликвидностью, чтобы не было проблем с последующей реализацией объекта. Следующее. Не стоит вкладывать в загородную недвижимость последние деньги, а тем более брать кредиты в надежде быстро реализовать объект и получить прибыль. Как показывает практика, не всегда удается это сделать быстро. В настоящее время считаю выгодными вложения в земельные участки под строительство в пределах городской черты, например в Вишенках, Одинцове, Миловидове, Печерске, Красном Бору, микрорайоне Южный. И в Смоленском районе в пределах окружной дороги по Краснинскому шоссе, в поселках Боровая, Михновка, Александровка. Рано или поздно именно в эти районы будут стремиться переехать смоляне. Из плюсов – близость к городу, транспортная доступность, коммуникации, ценовое преимущество (себестоимость строительства) и, самое главное, экология. Эти преимущества очевидны, и покупатель на них найдется всегда. Если говорить о Смоленской области в целом, то достойны внимания Демидовский район, районы, близкие к столице, где существует хорошая экосреда: леса или водоемы.

- Допустим, семья решает купить недвижимость за городской чертой не с целью перепродажи. О чем стоит задуматься в первую очередь?
- Во-первых, нужно четко определить, в каких целях недвижимость будет использоваться. Для постоянного проживания дачный домик вряд ли подойдет, да и огромный коттедж для выездов на природу по выходным тоже излишняя трата. Для сезонного проживания можно найти достаточно предложений о продаже дачных участков, домиков в деревне. Что касается постоянного проживания, то в последнее время заметен рост строительства коттеджей, однако стоит отметить, что большая часть предложений сосредоточена в высоком ценовом сегменте и недоступна для большинства смолян. Есть надежда, что застройщики заполнят нишу качественного и недорогого загородного жилья. Пока же более выгодным вложением считаю покупку земельного участка без подряда с последующим строительством. Диапазон цен на дачи, участки, жилые дома и коттеджи даже при схожих параметрах оценки достаточно широкий, и говорить о средней цене считаю неправильным. Цена на дачные участки колеблется от 50 до 500 тысяч рублей за 6 соток. Земля с дачными домиками, соответственно, может стоить еще выше. Стоимость земельных участков под ИЖС в 15 соток могут доходить до полутора миллионов рублей. Однако вполне пригодный для строительства участок можно приобрести в пределах 200 - 400 тысяч рублей. Чтобы сэкономить на этом рынке, нужно уметь искать информацию. Ищете дачу – не поленитесь проехаться и посмотреть заброшенные участки, возможно, собственники передадут вам его за чисто символическую сумму, лишь бы не платить ежегодные членские взносы в дачный кооператив. Ищите недостатки предлагаемого объекта. Всегда можно торговаться, зачастую высокие цены устанавливаются «на дурака». Не спешите расставаться с деньгами. Прежде всего, нужно тщательно проверять документы на объект недвижимости, удостоверяющие право собственности и их полный перечень, для совершения сделки по купле-продаже.

«Вам могут показать ровный земельный участок соседей, оформляется сделка, а потом выясняется, что по документам вы приобрели совершенно другой надел».

Владимир Тимохов, эксперт