Коворкинг по-смоленски

Просмотров: 10263

Автор: Андрей Ковалев
Выпуск:

Сегодня многие фрилансеры, начинающие предприниматели, а также небольшие стартап-компании, не имеющие возможности арендовать собственное офисное помещение, строят свой бизнес, не выходя из дома

Однако если вы работаете удаленно или у вас маленький бизнес, это совсем не означает, что вы должны оставаться взаперти в четырех стенах. Относительно новым и необычным решением для тех, кто хочет, не переплачивая, иметь профессиональное пространство, является работа в коворкинг-центрах, а первые заведения такого формата уже появились в Смоленске.

Для некоторых смоленских предпринимателей удаленная работа дома стремительно сокращает круг общения, а отсутствие коллег сужает коммуникативные навыки. Человек - существо социальное, сидеть и работать весь день в одиночестве ему трудно, требуется общение. Этим коворкинг очень удобен, здесь легко найти единомышленников, близких по духу и взглядам людей, всегда найдется возможность обсудить профессиональные темы и вообще не завянуть в одиночестве. Ну и экономия средств на аренду собственного офиса - вещь немаловажная. Впрочем, есть у коворкинга и отрицательные стороны. Но обо всем по порядку.

Время экономить
Восемь лет назад программист из Сан-Франциско открыл первый в мире «офис на время» для таких же, как и он, уставших от дома фрилансеров. Коворкинг (англ. co-working, совместно работающие) - это пространство для совместной работы и отдыха. Еще более популярным коворкинг стал с наступлением мирового экономического кризиса. Необходимость экономить каждый доллар или евро привела к тому, что сократившие штат сотрудников компании стали за определенную плату пускать «под свое крыло» более мелкие фирмы. Идея оказалась востребованной. Крупные компании были не прочь подзаработать, а мелкие — просто счастливы от того, что от них не требуется «разорительного» съема коммерческих помещений. Развитые коммуникации и хорошая транспортная развязка, пару столов и стульев - вот и все, что требуется начинающей фирме.
Появились центры коворкинга и в России. Из самых известных - московские MatrixOffice, «Первый коворкинг Москвы», «Московоркинг», Regionpolicy.ru, «Преображенка», офисный клуб Communist Loft, бизнес-сообщество CoworkingBees, новосибирский коворкинг-центр Forum, пермский коворкинг-центр «Октябрьский» и другие. Дошел такой формат и до Смоленска, где работают несколько коворкинг-центров, но сказать, что это популярный тренд в сегменте коммерческой недвижимости, увы, пока нельзя.

Кто обитает в коворкинге?
Почему коворкинг пока не получил в нашем городе достаточного распространения? «В Смоленске ко всему новому довольно долго приглядываются, все ищут какой-то подвох, непонятен сам термин «коворкинг» - «аренда рабочего места». Это новое явление, которое только начинает набирать популярность, - рассказал «Портфелю» Павел Прудников, директор компании ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ CОWORKING. - Нужно время, люди начинают приходить в смоленские коворкинги и понимать всю ценность этого места. Помимо материальных выгод они могут получить общение с такими же предпринимателями, и, по сути, человек, пришедший к одному коворкеру, — потенциально клиент всех остальных постояльцев. Также сам коворкинг постоянно рассказывает о своих партнерах через собственные ресурсы, если сам предприниматель не против этого. Пока у нас в городе всего два начинающих коворкинга, но это только первые шаги».
По словам П. Прудникова, использование коворкинга как рабочего места выгодно для трех основных групп предпринимателей. «Первая и самая очевидная - это люди, которые только что получили официальные документы о регистрации частного предпринимателя, - уточняет наш эксперт. - Перед таким человеком появляется большое количество задач, связанных с организацией своего дела. Например, вы занялись бизнесом, но не можете привести домой своих клиентов для общения, и у последних попросту возникнет недоверие к человеку, который не в состоянии арендовать собственный офис».
Вторая категория людей, «обитающих» в смоленском коворкинге, представляет действующий бизнес, которому по каким-либо причинам требуется где-то разместить одного-двух сотрудников для выполнения временной работы, а в собственном офисе попросту нет места. Арендовать большую площадь из-за двух приходящих сотрудников нецелесообразно по бюджету и по потерянному на переезд времени. Третья категория - это приезжие предприниматели из других городов и стран, которым временно нужно рабочее место, пока они пребывают в Смоленске.

Арифметика «офиса на время»
Насколько с чисто финансовой стороны начинающему смоленскому предпринимателю или фрилансеру выгодно арендовать рабочее место в коворкинг-центре? «Предположим, вы нашли помещение в городе за 6-7 тысяч рублей в месяц и вам невероятно повезло, что в эту стоимость включены коммунальные услуги, вода и свет. Но, скорее всего, придется дополнительно платить 1-2 тысячи ежемесячно к стоимости аренды. Таким образом, мы получаем уже примерно 8 тысяч рублей расходов только на помещение, - говорит Павел Прудников. - Представим, что вы невероятно везучий человек и ваше помещение можно использовать без какого-либо косметического ремонта. Что тоже маловероятно - придется сделать хоть какой-то ремонт или нанять рабочих. Если сделать минимальный ремонт самому, то 4-5 тысяч рублей уйдут на краску, обои и прочие мелочи. Затем нам, конечно, понадобится мебель, хотя бы рабочий стол и стул. Даже если вы покупаете бэушную мебель, то это 2-3 тысячи. Идем дальше. Вам понадобятся компьютер и принтер, а самый древний «комп» обойдется в 3-4 тысячи рублей, поддержанный принтер - еще минимум 1000 рублей. А траты на Интернет! Я уже не говорю о том, что нужен какой-то минимум посуды и прочей утвари. Плюс нужно платить уборщице или убираться самим, а это снова наше драгоценное время или деньги - минимум 1000 рублей в месяц.  Итак, у нас первоначальные расходы составляют минимум 27 тысяч рублей, плюс каждый месяц мы будем платить 11 тысяч за аренду, Интернет и уборщицу. За 10 месяцев мы заплатим 110 тысяч рублей. А в коворкинге за все то же самое вы заплатите 30 тысяч, при этом в первый же день можно сесть и работать, не теряя времени и не беспокоясь о бытовых условиях».

Оптимисты, пессимисты и реалисты
Вроде, плюсов для начинающих предпринимателей и фрилансеров, которые выбирают для себя работу в коворкинг-центре, масса. Но почему-то они не растут в Смоленске как грибы после дождя. «Как только предприниматели поймут выгоду коворкингов, я уверен, что сдача в аренду рабочих мест получит массовое распространение в нашем городе, - Павел Прудников настроен оптимистично. - Появятся коворкинги, работающие по отраслям: ИТ-технологии, гуманитарии и т.д. Также владельцы коворкинг-центров часто проводят тематические мероприятия, приглашают успешных людей, которые делятся своим богатым опытом, здесь читаются лекции, проводятся семинары и тренинги личностного роста. Все это даст дополнительный стимул для развития малого бизнеса в Смоленской области».
Однако не все разделяют мнение, что у «офисов на время»  безбедное будущее. Так, владелец смоленского коворкинг-центра «Песочница» Николай Лукьянов считает, что большого спроса на такие услуги у начинающих предпринимателей и фрилансеров пока нет. «Прежде всего, это связано с нашей ментальностью - люди привыкли традиционно ходить на работу, а не арендовать место. К тому же развивать бизнес в сфере коворкинга достаточно проблематично из-за высокой стоимости аренды помещений у собственников зданий. Возможно, стимул был бы получен, если владельцы офисных центров сами организовывали бы коворкинги, предоставляя под сдачу в аренду рабочих мест либо целый этаж, либо часть его», - говорит Н. Лукьянов.
Впрочем, профессионалы, работающие на смоленском рынке недвижимости, не считают, что девелоперы офисных центров заинтересуются развитием коворкинга в своих помещениях. «Это достаточно хлопотно, так как людей, арендующих рабочие места, надо постоянно контролировать, - считает Оксана Зенина, эксперт отдела коммерческой недвижимости компании «Магазин квартир». - Не известно, что это за люди, как они будут себя вести с другими обитателями коворкинга, ведь не исключены и бурные выяснения отношений. К тому же на рынке недвижи-
мости сейчас очень много предложений о сдаче в аренду офисных помещений. Можно найти бюро за 300 рублей за квадратный метр, а на окраинах - и за 250. Все-таки свой офис, на мой взгляд, подходит для плодотворной деятельности лучше, чем арендованное место в компании незнакомых людей, занятых совершенно другим бизнесом».

кстати
Коворкинг - это модель работы, в которой участники, оставаясь независимыми и свободными, используют общее пространство для своей деятельности. В частности, коворкинг популярен среди фрилансеров, удаленных сотрудников, переводчиков, программистов, дизайнеров и начинающих предпринимателей. Коворкинг занимает промежуточное место между работой из дома и использованием отдельного офиса. Причин, из-за которых человек выбирает работу в коворкинге, может быть много: от сложной и неудобной обстановки дома до невозможности встретиться с заказчиком на нейтральной территории. Но основными все-таки являются инфраструктура и экономичность.

 Недостатки коворкинга
Шум-гам. Если рядом с вами будут работать менеджеры по продажам, которые день-деньской висят на телефоне, это может мешать вашей работе.
В шумной атмосфере сложно сосредоточиться и генерировать идеи.

Вопросы безопасности. В сущности, вы не знаете людей, которые работают рядом с вами. А значит, у вас могут украсть кошелек, мобильный и так далее.

Периодичность. Оплата работы в коворкинг-центре, как правило, производится за месяц. Это привязывает вас к рабочему месту. А вдруг в последующие несколько дней вы вообще будете мотаться по городу и рабочее место вам не понадобится? В таком случае считайте, что вы зря выбросили деньги.

Техника. Если вместе с рабочим местом вы арендуете технику, она должна соответствовать системным требованиям. Кроме того, вам придется устанавливать на нее необходимые программы, а это требует временных затрат.
А ведь вам могут не позволить установить на компьютер программы, которые обычно являются пиратскими.

Павел ПРУДНИКОВ, директор компании ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ CОWORKING
Как только смоленские предприниматели поймут выгоду коворкингов, я уверен, что сдача в аренду рабочих мест получит массовое распространение в нашем городе, а малый бизнес - дополнительный стимул для развития».