Хит-парад застройщиков

Просмотров: 5246

Автор: Максим ГУЛЯЕВ, смоленский блогер, maxim_gulyaev@mail.ru
Выпуск:

Земля
Лидером по земельным участкам является компания «Горремстрой», у которой оказалось 73 га земли в северной части города. На участок разработан проект планировки, выдан градостроительный план и технические условия. Про эту фирму известно лишь то, что за последние пять лет она построила 2 дома. Несколько своих участков перепродала другим застройщикам, 5 га отошло под строительство гипермаркета «МЕТРО».
Второе место принадлежит «Смоленской Строительной Компании», которая сделала огромные финансовые инвестиции.
Третье место – «Гражданстрой». В последние два года активно скупает новые участки, не жалея денег.
Четвёртое, шестое места принадлежат развивающимся фирмам:  «Смолстром-сервис» и «Гарант-жильё». В основном строят социальное и недорогое жильё.
Пятое место занимает ФСК «ВЕЖ» – компания, у которой достаточное количество земли, но которая практически является банкротом.
Седьмое место принадлежит компании «ВАШ ДОМ».
Компании «Метрум груп», «НАШ ДОМ», «Мегаполис» можно смело объединить: земля будто бы и есть, а если сравнивать с другими, то нет. В основном это остатки от больших участков, которые постепенно заканчиваются.
Строительство
По строящимся объектам лидируют «ВАШ ДОМ» и «Смолстром-сервис». «Смолстром-сервис», начинает менять свою политику, переходя от простых квартир к более комфортабельным.
На второе место забрался «Гражданстрой», у которого планы по строительству очень амбициозные, от жилых до коммерческих площадок. Также можно отметить высокие темпы строительства и развитую инфраструктуру.
Как ни странно, но третье место принадлежит «ВЕЖу»: по объектам нет практически никакого роста новых домов, однако в 2010 году почти каждый квартал появлялись стройки.
Четвёртое место принадлежит «Смоленской Строительной Компании», в основном пока ведутся подготовительные работы. Это связано с началом строительства монолитной 16-этажки, после её завершения должно начаться массовое строительство. Фактически на сегодняшний день они вышли из рынка жилой недвижимости. Также четвёртое место занимает «Метрум груп», на сегодняшний день у них большие темпы по строительству в городе: всё-таки возводить одновременно три дома и расселять из ветхих домов жителей не так просто.
«Гарант жильё»: строительство панельного дома у них занимает 3-4 месяца. Поэтому в год могут спокойно ввести 4-6 домов в эксплуатацию.
«НАШ ДОМ» в настоящее время возводит всего один дом в 11 этажей, строительство которого должно вот-вот завершиться, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию уже получено.
Проекты
Здесь мой «хит-парад» возглавляет «Смоленская Строительная Компания» с огромным арсеналом проектной документации. Впрочем, это не удивительно: своя проектная организация, инвестиции в виде «Смоленского банка» и ряд других факторов. Самые крупные проекты — кварталы на улицах: Попова, Шевченко, Черняховского и административное здание на улице Тенишевой.
Второе место – компания «ВЕЖ» с застройкой микрорайона Семичёвка, в проекте обозначены 16-этажные дома и здания общественного назначения.
Третье место – «Гарант-Жильё». На сегодняшний день у них только одна площадка для развития – микрорайон Королёвка, проект которого постоянно меняется, вместе с этим изменяется количество домов, которые будут построены.
Четвёртое и пятое место – «Смолстром-Сервис» и «Гражданстрой». У «Смолстром-сервиса» в основном комплексная застройка, в настоящее время разрабатывается проект нескольких микрорайонов: Алтуховка и Новосельцы. У «Гражданстроя» — штучные объекты, хотя есть на примете пару комплексных проектов. В последнее время ведётся проектирование офисных, административных, торговых объектов. Также архитектором Мириком Абаляном разрабатывается 20-этажный бизнес-центр.
Шестое место — «ВАШ ДОМ». Пока единственный и достаточно большой проект «Соловьиная Роща». В основном проектируются типовые дома, район застраивается ими плотненько, насколько это вообще возможно.
Ну и замыкают наш рейтинг сразу три компании: «Метрум груп», «Мегаполис», «НАШ ДОМ». У всех у них сейчас по два объекта, больше возможности нет из-за отсутствия земли.
Итак, конечный график
Ввод жилья в Смоленске в самые лучшие постсоветские времена никогда не превышал 300 квартир в месяц. За последние месяцы возводилось в среднем по 210 квартир. Для нашего города этого объективно мало.
Спад строительства в Смоленске начинается во время второй половины «нулевых» (2005-2009), когда два крупных строительных локомотива «СмоленскОблГражданСтрой» и «СмоленскСтройЗаказчик» перестали существовать. После трансформации ОАО «СмоленскОблГражданСтрой» в ООО «ГражданСтрой» на рынок труда попало приличное количество квалифицированных специалистов. Именно эта команда специалистов, возглавляемая директором ОАО «СмоленскОблГражданСтрой» Павлом Гладкиным, начиная с 1998 года построила, на мой взгляд, лучшие здания в Смоленске за последние 30-40 лет.
ЗАО СПК «СмоленскСтройЗаказчик» после «масок-шоу», произошедших в 2006 году, стало ООО «Смоленская Строительная Компания». В 2001 году ЗАО СПК «СмоленскСтройЗаказчик» с собственной проектной группой смог организовать непрерывный процесс застройки с выделениями земельных участков, ожидания геологогов, затем ожидания архитекторов, затем ожидания инженеров, затем ожидания экспертизы, затем ожидания разрешения на строительство и т.д. Машины с панелями шли в Смоленск вереницей, и за пару лет удалось построить около 20 жилых домов. Кстати, если вы интересуетесь строительством собственного дома - то тут можно узнать стоимость домов из СИП панели
После серьёзных изменений в этих компаниях массовое строительство в городе остановилось. На рынке появилось множество строительных компаний, которые не стремятся к большим темпам строительства. Первое место в этом сегменте пока ещё вакантно. Его займёт тот, кто начнёт массовое строительство зданий небольшой этажности на спланированных улицах, монолитных домов с автостоянкой для машин в цокольной части и лифтом, способным спуститься на ее уровень.