Оценочный бизнес: вчера, сегодня, завтра

Просмотров: 7047

Автор: Виктория Самуйленкова, журналист
Выпуск:

Рынок оценки существует в России немногим более 15 лет.

До этого стоимость всех объектов собственности устанавливалась государством раз и навсегда. После того, как в законодательстве официально закрепилась необходимость обязательного привлечения оценщиков в ряде операций с недвижимостью, спрос на их услуги резко возрос. В Смоленской области рынок оценочных услуг развивается также стремительно. Рассмотрим его основные тенденции.

Первый шаг к качеству
Законодательство в области оценочной деятельности, как и сама деятельность, имеет весьма небольшой возраст. В 1996 году профессию оценщика в России ввели официально, и только через два года был принят основной закон, регулирующий их работу: «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» № 135–ФЗ. С тех пор в закон было внесено множество изменений, главное из которых – переход оценщиков на саморегулирование.
До 2006 года оценочная деятельность в России была лицензируемой. Лицензии выдавало Министерство имущественных отношений всем организациям и индивидуальным предпринимателям, которые соответствовали формальным требованиям. Регулировать качество оценки или ее откровенно заказной характер тогда было крайне сложно. Но выход из этой ситуации был найден: в 2007 году были созданы саморегулируемые организации оценщиков (СРО). С тех пор все субъекты оценочной деятельности в обязательном порядке должны быть членами СРО. Такие организации создавались для того, чтобы контролировать оценочные компании (качество их работы) Пример СРО в других городах - СРО в Иркутске. С этой же целью в 2007 году были приняты новые Федеральные стандарты оценки (ФСО). Как показывает практика, именно саморегулирование рынка оценки стало весомым шагом к высокому качеству предлагаемых услуг.

Ниши заняты?
Рынок оценочных услуг в Смоленске сегодня развивается по тем же законам, что и в целом по стране. Спрос на услуги оценщиков растет, количество оценочных организаций – тоже, и, как следствие, конкуренция между ними становится все более жесткой. В каталогах предприятий Смоленской области можно найти несколько десятков оценочных компаний. Количество – впечатляющее, если учесть, что область у нас небольшая и экономика развивается не столь интенсивными темпами. Откуда же браться заказчикам?
Традиционными потребителями услуг профессиональных оценщиков являются государственные структуры регионального и федерального уровней. Работа оценщика, как правило, заключается в определении рыночной стоимости приватизируемого или высвобождаемого государственного имущества, в переоценке государственной и муниципальной собственности, оценке арендной платы и т.д. Существующие стандарты оценочной деятельности сложились еще в 90-е годы – как раз на основе оценки заказов от госструктур. Другая категория потребителей услуг оценщиков – бизнес. Именно благодаря бизнесу развитие рынка оценки сегодня приняло стремительные темпы.
В пятёрку основных региональных потребителей услуг оценщиков входят банки, налоговые инспекции, страховые компании, следственные органы и физические лица. Поскольку этот сегмент заказчиков весьма ограничен, сделаем вывод: потребитель в области «поделен».

Комментарий
Алексей Герасимов, директор «Независимой оценочной компании»:
- Оценочный бизнес в Смоленской области развит достаточно хорошо, уровень конкуренции между организациями серьезный. Выживают здесь те,
кто имеет стабильную клиентскую базу. Например, мы работаем с 2004 года, за это время у нас уже сложилась своя сеть корпоративных клиентов. В
целом все клиенты, которые нуждаются в услугах оценщиков, уже поделены, ниши заняты: рынок перенасыщен оценщиками. Поэтому приходится искать какие-то особые методы продвижения компаний. Я работаю по принципу: нет смысла гнаться за количеством клиентов в потере качества. Качественно выполненная работа – основа, на которой строится доверие клиента.

Спрос и предложение
Итак, мы выяснили: региональный рынок услугами оценщиков перенасыщен. Это основная тенденция, складывающаяся в этой деятельности. В таких условиях, говорят профессионалы, все более актуальным становится вопрос стабилизации цены и здоровой рыночной конкуренции. На стоимость услуг оценщиков сильно повлиял мировой финансовый кризис. Статистика в целом по стране говорит о том, что цены на оценочные работы во время кризиса упали почти вдвое, и на сегодняшний день прежних показателей они еще не достигли.
Кроме того, за последние 5 лет сильно изменилась структура оценочных услуг. Примерно 80-85% всех оцениваемых объектов представляют собой недвижимость, остальная часть – движимое имущество. Однако с каждым годом обороты набирает спрос на оценку инвестиционных проектов и бизнеса. В Смоленской области, как показывает практика, такие услуги пока не слишком востребованы.

Комментарий
Сергей Полионов, руководитель «Центра оценок и экспертиз»:
- В оценочном бизнесе появляется такая тенденция: столичные инвестиционные компании все чаще заказывают оценку бизнеса. Мы оцениваем стоимость действующего бизнеса, например, в случаях, когда он находится в стадии банкротства. Находятся потенциальные инвесторы, которые готовы его купить и вытянуть на новый уровень. Правда, надо подчеркнуть, что заказчики – чаще всего именно столичные инвесторы, таких заказов очень мало, и немногие оценочные компании этим занимаются. Оценка бизнеса – это высший пилотаж в нашей деятельности, этим должны заниматься только опытные оценщики с хорошо развитыми интуицией и профессиональным чутьем. Оценщик вообще всегда должен держать руку на пульсе, следить за каждым изменением в государственных правовых актах, налоговой системе и многом другом.

К чему все идет?
Количество компаний, занимающихся оценочной деятельностью, выросло, конкуренция ужесточилась. Этот факт обозначил следующую тенденцию: у потребителя появился выбор, и выбирать он будет из лучшего. А значит, компания, которая все же стремится к тому, чтобы занять достойную нишу на рынке, должна обеспечить главное – качество услуг.
На вопрос о том, что будет на смоленском рынке оценочных услуг завтра, многие эксперты единогласно отвечают: укрупнение оценочных организаций и фактический уход с рынка небольших фирм – процесс необратимый. В России уже существует такая практика: многие крупные предприятия проводят аккредитацию среди оценочных фирм. Основными критериями отбора у них являются опыт, количество профессионально подготовленных оценщиков, стоимость услуг. Такая же участь, по словам профессионалов, грозит и смоленским оценщикам.
Мелким и только начинающим свою деятельность оценочным фирмам такую аккредитацию будет пройти сложно. В связи с этим многие вынуждены будут либо прекратить свою деятельность, либо влиться в состав фирм, уже прошедших аккредитацию. Это приведет к концентрации выгодных заказов в руках ограниченного круга компаний. Несмотря на то, что этот процесс пока еще на стадии своего развития, в целом по стране он идет стремительными темпами. В скором времени, вероятно, он начнется и в Смоленской области.

Комментарий
Евгений Греков, заместитель директора ООО «Бином»:
- Рынок оценки в Смоленске сегментирован. Наибольшим спросом пользуются автотранспортная оценка и оценка недвижимости, случаи оценки бизнеса и интеллектуальной собственности единичны. Рынок развивается специфично: все идет к укрупнению оценочных организаций и, как следствие, повышению конкуренции. Будет сегмент крупных компаний (сильных игроков), которые поделят между собой все основные работы в регионе, и будет сегмент небольших оценочных организаций, которым будет очень нелегко найти своего клиента. Недавно, еще год назад, региональный рынок был переполнен оценщиками, но потом их стало слишком много, и деятельность многих организаций резко пошла на спад.
Остались в основном те, у кого имелась устоявшаяся клиентская база, и те, кому доверяли банки. Здесь многое зависит именно от доверия банков, страховых компаний, крупных собственников.