Тренды

Просмотров: 3045

Каждому гражданину – по «квадрату»
Несмотря на затухание «импульсов» экономического роста в стране, российские власти снова обещают строить жилья в два раза больше, чем сейчас, – около 145 млн кв. м в год. Чиновники подтверждают свою приверженность озвученному президентом Владимиром Путиным около пяти лет назад амбициозному ориентиру: ежегодно строить по одному квадратному метру на каждого россиянина. За все последние годы власти к этому ориентиру даже не приблизились. Поэтому выхода нашего жилищного строительства на уровень развитых стран придется ждать еще несколько десятилетий. По данным Госстроя, в прошлом году в России было введено в строй 65,2 млн кв. м жилья, это на 3% ниже плана. В 2013 году власти хотят построить около 70 млн кв. м жилья. По утверждению чиновников, себестоимость строительства квадратного метра жилья экономкласса составляет в стране около 17–19 тыс. рублей. Однако, по мнению участников рынка, эта оценка требует серьезного уточнения. Во-первых, надо понимать, что это себестоимость в среднем по России. По регионам же она может различаться. Во-вторых, себестоимость – это не полная стоимость строительства.
В нее входят также затраты на приобретение земельного участка, на присоединение к сетям, на подвод инженерной инфраструктуры
и еще целый ряд составляющих. По словам руководителей крупных строительных компаний, квадратный метр будет стоить 19 тыс. руб., если найти участок где-нибудь в степи, привезти туда бревна и бригаду плотников, построить там дом, отапливать его дровами, а воду брать из колодца.


США преодолели кризис
Темпы строительства в США бьют рекорды последних пяти лет: они увеличились на 27,7% в феврале 2013 года в годовом соотношении. В месячном соотношении темпы строительства выросли на 0,8%. Основная часть объектов – пользующиеся наибольшим спросом среди американцев дома на одну семью. В процентном соотношении их количество выросло за год на 31,5% - самый значительный результат с 2008 года. Количество выданных разрешений на строительство, являющееся важным показателем будущих результатов, также увеличилось. Согласно данным Министерства торговли, за последний год было выдано на 33,8% разрешений больше, чем годом ранее. Строительная статистика стала признаком восстановления рынка недвижимости США наравне с уменьшением количества отчуждений за ипотечные долги. Широко используемый для измерения цен на жилье индекс S&P/Case-Shiller за январь 2013 года показал, что стоимость недвижимости в 20 ведущих городах страны подскочила на 8,1% за последние 12 месяцев. Это самые быстрые темпы роста со времен до финансового кризиса.


Европа «просела»
Строительная сфера Евросоюза погрузилась в рецессию. В начале 2013 года активность в строительной отрасли Старого Света снизилась на 1,3% по сравнению с прошлым месяцем. Такие данные приводит Евростат, статистическое ведомство Евросоюза. В сравнении с январем 2012 года строительный сектор ЕС «просел» на 8%. Производство в строительстве сократилось в девяти странах Евросоюза и увеличилось в четырех. Самый большой спад в строительной отрасли был зафиксирован в Словении (-7,4%), Швеции (-5,1%), Чехии (-4,4%) и Франции (-4%), а самый большой рост — в Польше (+5,3%), Болгарии (+3,7%), Германии (+3%) и Португалии (+1,2%). При этом во многих странах ЕС сегодня накопилась критическая масса непроданного нового жилья. Только в одной Греции у строительных компаний в продаже значится более 40 тыс. объектов в новостройках. Еще более критическая ситуация сложилась в Испании, где на первичном рынке остаются непроданными около 1,5 млн квартир.


Самые дешевые «однушки» в Москве
Купить бюджетную квартиру в новостройке экономкласса в Москве все еще реально, утверждают аналитики. По состоянию на апрель 2013 года однокомнатную квартиру можно приобрести в 21 проекте, которые сейчас строятся на территории столицы в ее старых границах. При этом лишь в пяти из них имеются однокомнатные квартиры на начальной и средней стадии строительства (от котлована и до 6 этажа). В соответствии с последними исследованиями, самая низкая стоимость «входного билета» на рынок жилья «старой» Москвы — квартира за 3,9 млн рублей. Студия площадью 35,73 кв. м предлагается в районе Москворечье-Сабурово, а сам комплекс планируется построить в 2015 году. Стоимость «однушки» в остальных новостройках на начальной стадии строительства находится в диапазоне от 5 до 6 млн рублей. Ближе всего к метро (300 м от станции «Улица Академика Янгеля») расположен ЖК M-House. Однокомнатная квартира площадью 39,5 кв. м обойдется в 5,88 млн рублей. Максимально приближенная к центру города «однушка» располагается в проекте «Большое Кусково», строящемся в Новогиреево. Жилье площадью 41,8 кв. м стоит здесь 5,6 млн рублей. Куда более широкий выбор у покупателя — в проектах на завершающей стадии строительства либо в готовых. При этом существенно разнится как диапазон цен в новостройках, так и их расположение. Однокомнатные квартиры есть в 16 таких проектах в диапазоне от 3,9 до 8,2 млн рублей. Минимальная стоимость квартиры – 3,9 млн рублей при площади 37,2 кв. м – зафиксирована в построенном доме микрорайона «Некрасовка-Парк».




Не стой под стрелой!
На протяжении нескольких лет рынок страхования строительно-монтажных рисков (СМР) активно развивается, сохраняя высокие темпы прироста — не менее 20% в год. В прошлом году объем рынка СМР вырос на четверть и достиг 32 млрд рублей. При сохранении нынешних темпов прироста объем рынка в этом году может приблизиться к отметке 40 млрд рублей. Локомотивом роста в 2010 - 2012 годах стала посткризисная активизация девелоперского сектора, особенно в части реализации проектов, финансируемых иностранными инвесторами и государством. Как считает член совета директоров Generali PPF в России Иржи Страка, высокие темпы роста рынка СМР — это реакция на состояние экономики; за последние три года коммерческий строительный сектор в стране несколько оживился, государство также запустило серию крупных программ, что в совокупности увеличило спрос. «Однако в течение последующих нескольких лет «эффект низкой базы» будет исчерпан, и темпы прироста рынка при отсутствии радикальных экономических изменений установятся на уровне порядка 10% в год», — предполагает эксперт.


Полная упаковка
На рынке земельных участков формируется новое предложение от девелоперских компаний – полная подготовка участков, включая строительство и эксплуатацию инженерной инфраструктуры. Масштабные проекты комплексной застройки неосвоенных пространств сопровождаются формированием нового предложения. Раньше девелоперы, инвестировавшие средства в покупку земли, ограничивали ее предпродажную подготовку получением градостроительной документации и техусловий на подключение к водо- и энергоснабжению. Теперь они готовы сопровождать проекты инвесторов на всем протяжении застройки территории и даже создавать управляющие компании для эксплуатации и содержания инженерной инфраструктуры. Такой подход больше отвечает европейскому представлению о классическом девелопменте. Полный девелоперский пакет становится в России намного шире. Это достижение договоренностей с монополистами, а при необходимости и с регионами, относительно инфраструктурного развития всей территории. В «пакет» входит координация действий инвесторов, увязка их интересов и корректировка схемы развития инфраструктуры в соответствии с потребностями каждого из них. Наконец, это авансовое финансирование строительства инфраструктурных объектов из собственных или привлеченных средств. Для решения вопросов инженерного обеспечения девелоперы создают управляющие компании, которые ведут переговоры с монополистами о снабжении территорий ресурсами, а также находят варианты строительства головных источников на различных принципах. Конечная доводка проектов осуществляется уже совместно с инвесторами с учетом их конкретных потребностей.

«Основным ориентиром в строительстве должен оставаться показатель ввода жилья на уровне 1 кв. м на человека в год. Для этого необходим рост доходов населения, снятие административных барьеров в отрасли, внедрение инноваций в производство стройматериалов и развитие форм жилищного кредитования граждан».
Игорь Слюняев, министр регионального развития


344 дня
необходимо затратить российским компаниям, чтобы получить разрешение на строительство, что включает в себя 42 административные процедуры. Согласно рейтингу всемирного банка Doing Business, по этому параметру РФ находится в конце мирового списка и занимает 178-е место из 185. При этом плата за разрешение составляет в России около 130% от величины среднедушевого дохода.